Latest Post

01:15
Nhiều tập đoàn lớn nước ngoài đã đẩy mạnh chiến lược xâm nhập thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam, thông qua việc hình thành liên doanh hoặc mua cổ phần doanh nghiệp trong nước.

Trong đó, Hà Nội và Tp.HCM là hai địa bàn được các nhà đầu tư châu Á (Nhật, Bản, Hàn Quốc và Singapore) đặc biệt quan tâm trong 9 tháng qua.

Quý III/2016, thị trường BĐS Tp.HCM ghi nhận sự hình thành của Liên doanh Maeda (một công ty đến từ Nhật) và công ty Thiên Đức phát triển dự án Waterina tại quận 2. Được biết, Maeda đang là đơn vị thi công đoạn đi ngầm tại khu vực quận 1, Tp.HCM của tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên. Với kênh phát triển nhà ở, Waterina là dự án căn hộ cao cấp đầu tiên của tập đoàn Maeda tại thị trường Việt Nam.

Một đơn vị tư vấn khảo sát địa ốc tại Tp.HCM tiết lộ, nhà đầu tư nước ngoài này đã dành nhiều năm để nghiên cứu thị trường BĐS Việt Nam trước khi chính thức góp mặt vào phân khúc căn hộ cao cấp.

Tương tự, mới đây Tập đoàn Mitsubishi ký kết với Bitexco để thành lập liên doanh phát triển dự án nhà ở với tổng vốn đầu tư ban đầu 290 triệu USD. Hay một đại gia khác là Kajima - Tập đoàn xây dựng 176 năm tuổi đến từ Nhật vừa cùng Indochina Capital ra mắt liên doanh tổng vốn đầu tư 1 tỷ USD trong 10 năm tới. Theo tiết lộ, tỷ lệ góp vốn của liên doanh Kajima - Indochina Capital (ICC-Kajima) là 50-50 cho mỗi bên.


Theo kế hoạch, trong 12-15 tháng tới, liên doanh sẽ triển khai 4 dự án BĐS cao cấp tại Hà Nội, Đà Nẵng và Tp.HCM. Phía Indochina Capital tiết lộ, bốn dự án sắp công bố đã được đối tác hai bên sàng lọc từ danh sách 50 dự án tiềm năng tại thị trường Việt Nam. Thời gian đầu, liên doanh mới sẽ tập trung vào các dự án BĐS cao cấp dưới hình thức khu nghỉ dưỡng, khách sạn, căn hộ dịch vụ và nhà ở.

Koshijima, Giám đốc Phát triển các thị trường nước ngoài của Tập đoàn Kajima, Keisuke cho hay, Việt Nam luôn là một thị trường trọng tâm của doanh nghiệp. Liên doanh mong muốn tạo ra BĐS có giá trị vượt trội cho các nhà đầu tư và khách hàng tại thị trường này.
Ở kênh đầu tư CP tư nhân, Quỹ đầu tư Frasers Centrepoint Limited (Singapore) đã mua 70% cổ phần trong Dự án G Homes từ Tập đoàn An Dương Thảo Điền. Mới đây, công ty Chứng khoán Mirae Asset (Hàn Quốc) đã phối hợp cùng với Tập đoàn AON BNG chi 350 triệu USD thâu tóm tòa nhà Keangnam Hanoi Landmark Tower.

Bên cạnh đó, trong 9 tháng qua, những tên tuổi lớn như: Mapletre, Lotte, cũng đã công bố rót vốn mạnh vào những dự án BĐS đình đám tại khu Đông Tp.HCM. Vừa qua, thị trường đã ghi nhận thêm giao dịch khủng của nhà đầu tư cá nhân. Một tỷ phú nước ngoài đã chi 15 triệu USD (tương đương 330 tỷ đồng) mua biệt thự biển Đà Nẵng.

Tại buổi báo cáo thị trường BĐS Tp.HCM diễn ra cuối tháng 9 vừa qua, Marc Townsend nhận được hàng loạt câu hỏi về làn sóng đầu tư FDI tại Việt Nam.

Ông Marc Townsend xác nhận, sự quan tâm của nhà đầu tư nước ngoài vào thị thị trường BĐS Tp.HCM, Hà Nội và các tỉnh ven biển rất lớn. Nhu cầu của các nhà đầu tư này là săn tìm cơ hội phát triển các dự án nhà ở có vị trí kết nối tốt với khu trung tâm thành phố hoặc những tài sản đã đi vào hoạt động, có khả năng mang về dòng tiền ổn định.

Song, chuyên gia này cho hay, phần lớn các nhà đầu tư ngoại không đưa ra quyết định nhanh chóng mà dành ra nhiều thời gian nghiên cứu, tìm hiểu thị trường bài bản rồi mới có động thái cụ thể.

CBRE cho biết, Việt Nam thu hút 16,4 tỷ USD vốn FDI đăng ký mới và tăng thêm từ 1.820 dự án trong 9 tháng qua. 6% dòng vốn trong số này đổ vào hoạt động kinh doanh BĐS. Phản ứng hiện nay của nhà đầu tư nước ngoài đối với thị trường Việt Nam là khá tích cực.

Thực tế, làn sóng đầu tư BĐS tại Việt Nam của khối ngoại ngày càng mạnh mẽ được lý giải bởi 2 nguyên nhân. Theo đánh giá của Jones Lang LaSalle, sức hấp dẫn đối với nhà đầu tư ngoại trước tiên bởi các chỉ số cơ bản của thị trường. Đó là dân số trẻ, tốc độ đô thị hoá nhanh, thu nhập kỳ vọng tăng trưởng đều, hội nhập sâu rộng, kinh tế ổn định và tầng lớp trung lưu ngày càng đông đảo... Bên cạnh đó, nỗ lực cải thiện chỉ số minh bạch của ngành BĐS cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút đầu tư nước ngoài.

Báo cáo GRETI năm 2016 của Jones Lang LaSalle cho thấy, Việt Nam đang xếp thứ hạng khá thấp về tính minh bạch trong thị trường BĐS (xếp hạng 68 trên 109 quốc gia). Nhưng nếu so sánh với những năm trước đây thì hình ảnh của Việt Nam đang được cải thiện qua từng năm.
Đọc thêm »

20:11
Theo Cục Đăng ký Kinh doanh, trong 9 tháng đầu năm 2016, tỷ lệ doanh nghiệp thành lập mới tăng ở hầu hết các ngành nghề. Trong đó, ngành kinh doanh BĐS dẫn đầu với hơn 2.160 doanh nghiệp, tăng tới 99,1% so với cùng kỳ. Lượng vốn đăng ký của doanh nghiệp BĐS cũng tăng mạnh lên 242,5% so với cùng kỳ 2015.
Theo đánh giá của Cục Đăng ký Kinh doanh, đây là mức tăng trưởng mạnh nhất trong số những ngành nghề kinh doanh được thống kê. Tính bình quân, mỗi ngày có 8 doanh nghiệp BĐS ra đời. Cơn sốt thành lập mới doanh nghiệp BĐS đã bắt đầu tư năm 2015 khi thị trường địa ốc bắt đầu bước vào chu kỳ tăng trưởng nóng. 
Xu hướng này càng ngày mạnh khi không chỉ tăng trưởng về số lượng mà vốn đăng ký bình quân cũng đạt mức cao nhất so với các lĩnh vực khác. Sự tăng trưởng của thị trường cùng lợi nhuận tốt của hàng loạt các doanh nghiệp là động lực khiến các doanh nghiệp BĐS "mọc lên như nấm".


Số doanh nghiệp thành lập mới trong một số lĩnh vực khác cũng có xu hướng tăng như: Y tế và hoạt động trợ giúp xã hội, giáo dục và đào tạo, hoạt động dịch vụ khác, Khoa học - công nghệ, dịch vụ tư vấn - thiết kế, quảng cáo và chuyên môn khác... Tuy nhiên, một số lĩnh vực có doanh nghiêp thành lập mới giảm như: Vui chơi và giải trí giảm 32.6%, nông nghiệp - lâm nghiệp và thủy sản giảm 8.5%.

Trong 9 tháng năm nay, cả nước có thêm 81.451 doanh nghiệp thành lập mới với số vốn đăng ký là 629.094 tỷ đồng, tăng 19.2% về số doanh nghiệp và tăng 49.5% về số vốn đăng ký so với cùng kỳ.

Tổng số vốn đăng ký bổ sung vào nền kinh tế trong 9 tháng đạt 1.789.514 tỷ đồng. Trong đó, tổng số vốn đăng ký của doanh nghiệp đăng ký thành lập mới là 629.094 tỷ đồng và tổng số vốn đăng ký tăng thêm của các doanh nghiệp thay đổi tăng vốn là 1.160.420 tỷ đồng.
Đọc thêm »

00:34
Dù thị trường chung đang sở hữu dấu hiệu chững lại nhưng bất động sản (BĐS) phía Tây Hà Nội bao gồm các quận Mỹ Đình, Nam Từ Liêm và Bắc Từ Liêm vẫn được xem là khu vực rầm rộ khi mang phổ biến dự án mang tốc độ bung hàng hơi nhanh. Khu vực phía Tây được dự báo sẽ tiếp theo dẫn dắt thị trường BĐS Hà Nội từ nay đến cuối năm khi cả cung và cầu tại khu vực này đều chiếm thị phần khá lớn và đang lớn mạnh vững bền.
    Thanh khoản áp đảo

    Báo cáo của Savills Việt Nam cho hay, trong quý II/2016, quản lý 10 dự án đang bán và 16 dự án mới, sản xuất thêm 6.700 biệt thự, nâng cao 1% theo quý và 30% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt 35%, và Từ Liêm liên tiếp ghi nhận tốc độ bán hàng tốt nhất với 37% thị phần.
    Trong nửa cuối năm 2016, công ty môi giới nhà đất dự đoán, sẽ sở hữu khoảng 22.000 căn từ 41 dự án dự kiến sẽ được đem bán, có những ở những quận Từ Liêm, Thanh Xuân và Cầu Giấy.

    Nhìn nhận về triển vọng vững mạnh của thị trường, bà Đỗ Thu Hằng – Trưởng Bộ phận tìm hiểu của Savills đối với rằng, trong các quý còn lại của năm 2016, thị trường BĐS sẽ tiếp tục tăng trưởng tốt bởi nguồn cung nhà ở dồi dào trong lúc nguồn cầu mạnh. dự đoán về phát triển tính theo khu vực, bà Đỗ Thu Hằng cho rằng, phía Tây sẽ liên tiếp vai trò dẫn dắt thị trường BĐS Hà Nội. “Vấn đề vận động tại khu vực phía Tây vào trung tâm phố thị khá thuận lợi buộc phải khu vực này trở thành việc lựa chọn hàng đầu của người dùng ngày nay cũng như thời gian tới”, bà Đỗ Thu Hằng kể.

    Gần giống, CBRE Việt Nam dự đoán, từ giờ đến cuối năm 2016, phía Tây và Tây Nam thủ đô sẽ quản lý nguồn cung lớn nhất, chiếm đến 75% cả thị trường. Khu vực phía Tây Hà Nội là nơi quỹ đất còn lớn và hạ tầng vẫn đang liên tiếp được cải thiện nên sẽ là tâm điểm của những dự án quy mô lớn trong quá trình đến. Bà Nguyễn Hoài An, Phó Giám đốc Bộ phận nghiên cứu và Tư vấn, siêu thị CBRE Việt Nam cho rằng: “TP.Hà Nội đã và đang mở rộng ra phía Tây cần sẽ quản lý một loạt dự án mới có những cả dự án về cơ sở hạ tầng cũng như các dự án về BĐS. bởi vậy, dự đoán, đây sẽ là khu vực sôi động nhất trong nửa cuối 2016”.

    Chiến lược dự án lớn + chiều lòng khách

    GS. Đặng Hùng Võ, nguyên thiết bị trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng đối với rằng, BĐS phía Tây Hà Nội rầm rộ là do quy hoạch phát triển của của Hà Nội hướng về phía Tây, quy hoạch đã dẫn đường cho thị trường BĐS. các tuyến đường như vành đai 3, những đường hướng tâm như cao tốc Láng – Hoà Lạc, đường 32 và rất nhiều các tuyến đường phong phú đang được ủng hộ hoàn thiện, là một trong những cơ sở tạo điều kiện thuận lợi đối với sự lớn mạnh ấn tượng của BĐS khu vực này.

    Quanh đó đó, các công trình trong khu vực cơ bản đều là dự án lớn của những chủ đầu tư lớn cũng là 1 trong những nguyên nhân chính thu hút các người mua bao gồm cả người dùng đầu tư lẫn khách hàng có nhu cầu ở thực sự. có thể nhắc đến đến một số dự án của một số tên tuổi đình đám đã, đang và chuẩn bị bung hàng như chung cư Goldmark City do TNR Holdings Việt Nam mang, điều hành và vững mạnh, doanh nghiệp CP Địa ốc Việt Hân khiến cho chủ đầu tư, Vinhomes Thăng Long của Vingroup, FLC Star Tower của FLC…

    Đa số một số lợi thế trên đã khiến phía Tây Hà Nội phát triển thành 1 khu vực sôi động và mang tính thanh khoản cao hàng đầu trong bản đồ BĐS nội đô. Điều này đồng nghĩa sự cạnh tranh giữa những chủ đầu tư công trình tại phía Tây cao hơn và nhờ đấy, những người mua sẽ là người hưởng lợi. Bởi theo các chuyên viên, khi tính khó khăn càng cao thì chiến lược đầu tư và kế hoạch thực hiện công trình càng bắt buộc linh hoạt để đáp ứng và chiều được lòng khách.

    Điển hình như ở công trình Goldmark City, mặc dù năm 2010, dự án này đã được UBND phê duyệt quy hoạch Khu C mang chiều cao 40 tầng, bao gồm 5 tầng trung tâm thương mại và văn phòng (sau ấy được phê duyệt điều chỉnh thành trọng tâm thương mại và nhà ở) nhưng đối với đến bây giờ, công ty CP Địa ốc Việt Hân (Việt Hân) vẫn chỉ quản lý kế hoạch thi công khu trọng tâm thương mại 5 tầng. “Tại thời gian bàn giao nhà ở, khu C sở hữu kế hoạch thi công ko vượt quá 5 tầng”, đại diện Việt Hân đối với hay. Theo chủ đầu tư, sự thực thi công trình linh hoạt trên nhằm mục tiêu đáp ứng nhu cầu của người dùng. Được biết, trước ấy Việt Hân đã tốt hơn nghĩa vụ tài chủ yếu sở hữu nhà thầu nhằm đẩy nhanh tiến độ triển khai cũng như nộp toàn bộ tiền thuế sử dụng đất. Dự kiến, dự án sẽ được bàn giao vào tháng 1/2017, vượt tiến độ 4 tháng
    Đọc thêm »

    23:34
    Kết thúc quý 3, với tâm thế hồ hởi thị trường BĐS đang chuẩn bị bước sang một quý 4 sôi động, cạnh tranh đầy quyết liệt.
    Theo báo cáo mới đây của Công ty CBRE, tâm lý thị trường tích cực vẫn được duy trì trong quý 3/2016, doanh số bán hàng bắt kịp tương đối nhanh với số căn mở bán mới. Số liệu của CBRE cho thấy mặc dù so với thời điểm cách đây 1 năm số căn hộ được mở bán có giảm tuy nhiên tỷ lệ giao dịch thành công lại có xu hướng tăng mạnh.

    Cụ thể, tại TPHCM trong quý 3 thị trường đón nhận tổng cộng 8.016 căn hộ mới, số lượng giao dịch thành công đạt 7.811 căn, tỷ lệ giao dịch thành công đã tăng 32% so với cùng kỳ năm ngoái. Còn tại Hà Nội, tỷ lệ giao dịch cũng đạt mức khá cao, trong tổng số 6.800 căn hộ được tung ra thị trường trong quý này thì có 5.279 căn hộ đã được khách hàng đặt mua.

    Lý giải số lượng căn hộ mở bán dù giảm so với năm 2015 nhưng tỷ lệ giao dịch thành công lại đạt mức cao bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Hà Nội cho biết: "Hiện nay, các chủ đầu tư đã nhanh nhạy hơn và có chiến lược trong phương thức tiếp cận khách hàng. Trước khi tung sản phẩm ra thị trường, họ cũng đã quan sát kỹ đối thủ cạnh tranh và biết cách chau chuốt sản phẩm của mình hơn".

    Đại diện CBRE cũng cho biết, trong quý 3 vừa qua thị trường BĐS đón thêm những người chơi mới tham gia thị trường. Điển hình như Tập đoàn T&T đã "bước chân" sang thị trường BĐS với dự án Chung cư T&T Riverside (Hoàng Mai), một doanh nghiệp đến từ phía Nam là Tập đoàn Long Giang Group với dự án Rive Park Vũ Trọng Phụng (Thanh Xuân).


    Đặc biệt, gần đây nổi lên nhất là một tên tuổi mới nổi Tập đoàn Sunshine với cùng một lúc đổ bộ ra thị trường 3 dự án chung cư Sunshine Center (số 16 Phạm Hùng), dự án Sunshine Riverside (Tây Hồ) và Sunshine Garden (Hoàng Mai). 3 dự án này dự án này có tổng số căn hộ lên tới 3.000 căn.

    Nhận định về sự xuất hiện của những người chơi mới trên thị trường BĐS trong thời gian vừa qua, bà An cho biết: "Các doanh nghiệp chọn thời điểm này tham gia thị trường cũng là điều dễ hiểu bởi cuối năm luôn là lúc sôi động nhất của thị trường BĐS. Bên cạnh đó, hiện nay khả năng hấp thụ của thị trường vẫn còn nhiều, sự hào hứng của thị trường vẫn còn. Hơn thế nữa, cơ sở hạ tầng của Hà Nội liên tục thay đổi cũng tạo lực đẩy để các doanh nghiệp mạnh dạn bung hàng".

    Theo đại diện CBRE, ước tính trong thời gian tới sẽ có một lượng lớn các căn hộ được tung ra thị trường. Thống kê cho thấy, tại TPHCM dự kiến sẽ có khoảng 40.000 căn hộ sẵn sàng gia nhập thị trường. Tại Hà Nội, dù chưa có con số cụ thể tuy nhiên CBRE cũng cho rằng nhiều dự án sẽ tiếp tục ra hàng trong quý cuối năm và nằm rải rác tại các khu vực đang phát triển trong thành phố.

    Với nguồn cung liên tục tăng thêm, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của CBRE cho rằng, thị trường sẽ chứng kiến cuộc cạnh tranh quyết liệt mới. Những chủ đầu tư biết thay đổi để phù hợp với thị trường và thị hiếu khách hàng mới là những chủ đầu tư thành công.

    "Trong một thị trường mà người mua ngày càng am hiểu và có nhiều sản phẩm cạnh tranh thì để đạt được kết quả kinh doanh tốt, các chủ đầu tư chắc chắn sẽ phải tạo ra sự khác biệt cho sản phẩm của mình từ khâu thiết kế, chất liệu, phương thức thanh toán đến đội ngũ bán hàng và tiếp thị", bà Dung nhấn mạnh.

    Thực tế cũng cho thấy, ngay từ thời điểm hiện tại, khi bung hàng các chủ đầu tư cũng rất chau chuốt đến sản phẩm của mình. Tại dự án chung cư T&T, yếu tố xanh và trong lành được chủ đầu tư chú tâm gây dựng ngay khi khi ra mắt sản phẩm. Hay tại các dự án của Sunshine Group đều có điểm nhấn là phong cách thiết kế mang hơi hướng châu Âu tân cổ điển sang trọng. Đặc biệt, chủ đầu tư Sunshine còn khẳng định sẽ hy sinh một số tầng thương mại để làm khuôn viên, không gian cộng đồng cho cư dân.

    Có thể nói, cuộc đua của các dự án trong quý cuối năm sẽ vô cùng quyết liệt. Tuy nguồn cung lớn nhưng theo dự báo của CBRE giá sẽ tiếp tục có diễn biến tăng nhẹ vào thời điểm cuối năm. Đặc biệt, các dự án mới chào bán cũng được ghi nhận có mức giá cao hơn so với mức trung bình của thị trường vào quý trước. CBRE cũng kỳ vọng thị trường sẽ tiếp tục vận hành tốt trong quý cuối năm khi các chủ đầu tư tự làm mới mình với kế hoạch chào bán các dự án mới.
    Đọc thêm »

    21:23
    Khách hàng quyết định đầu tư sản phẩm biệt thự biển và căn hộ khách sạn tại dự án có cơ hội nhận phần quà đặc biệt lên đến 1,5 tỷ đồng.
    Chương trình bán hàng ưu đãi nhân dịp giải đấu thường niên lần thứ 5 - FLC Golf Championship 2016 diễn ra tại quần thể FLC Quy Nhơn được chủ đầu tư áp dụng cho mọi khách hàng muốn mua các sản phẩm nghỉ dưỡng tại đây từ nay đến 30/10.

    Cụ thể, khi mua biệt thự FLC Luxury Resort Quy Nhơn, khách hàng sẽ nhận các phần quà lên tới 1,5 tỷ đồng gồm thẻ golf 15 năm tại các sân golf của FLC Group và phần chiết khấu lên tới 3%.

    Đối với sản phẩm căn hộ khách sạn FLC Luxury Hotel Quy Nhơn, khách hàng đầu tư sẽ nhận quà tặng hơn 70 triệu đồng gồm 30-50 triệu đồng tiền mặt cùng điện thoại iPhone 7.

    FLC Golf Championship là giải đấu được FLC Group tổ chức thường niên. Trong lần thứ 5 này, giải đấu tổ chức tại FLC Quy Nhơn - một trong những sân golf links đẹp bậc nhất châu Á, mang đến cơ hội tranh các giải thưởng lên tới hàng tỷ đồng dành cho các golf thủ trong nước và quốc tế.


    Song song với việc tổ chức giải golf quy mô, FLC Group mong muốn mang đến những cơ hội đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng với lãi suất cao dành cho những nhà đầu tư là tín đồ của môn thể thao quý tộc. Chủ đầu tư cũng cam kết khoản lợi nhuận 10% mỗi năm trong vòng 10 năm dành cho khách hàng đầu tư các sản phẩm biệt thự biển và căn hộ khách sạn tại đây.

    Từng tạo được ấn tượng trước đó với giải thưởng bất động sản Việt Nam 2016 cho hạng mục "Thiết kế khách sạn độc đáo nhất năm 2016", sân golf 18 lỗ đẹp bậc nhất châu Á - FLC Quy Nhơn Golf Links cũng đạt kỷ lục thi công nhanh nhất… Dự án nhanh chóng tạo nên thương hiệu cả về du lịch và đầu tư.

    Chỉ sau 2 tháng vận hành, FLC Quy Nhơn đã đón hàng vạn lượt du khách, tỷ lệ lấp đầy phòng luôn đạt trên 70%, theo chia sẻ của ông Harbhans Burns - Giám đốc quản lý vận hành FLC Quy Nhơn. Nhiều sự kiện văn hóa, giải trí, thể thao tầm cỡ cũng được tổ chức tại đây thu hút du khách trong và ngoài nước.

    Là địa điểm thu hút du khách và tiềm năng sinh lời khi đầu tư, quần thể du lịch nghỉ dưỡng 5 sao đầu tiên tại Quy Nhơn đã tạo được dấu ấn riêng trên thị trường thời gian qua. Đại lý độc quyền phân phối và bán sản phẩm FLC Quy Nhơn là Công ty TNHH Nam Việt (Navireal).
    Đọc thêm »

    21:17
    Việc tăng cường kiểm soát hoạt động cấp tín dụng với các dự án bất động sản (BĐS) tiếp tục được Ngân hàng Nhà nước chú trọng. 
    Mới đây, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã phát công văn cảnh báo gửi tới các tổ chức tín dụng về vấn đề này. Công văn nêu rõ: “Báo cáo của các tổ chức tín dụng về tình hình cho vay đối với lĩnh vực BĐS tính đến ngày 31/7/2016 cho thấy ngân hàng đang có mức độ tập trung tín dụng vào lĩnh vực BĐS lớn”.

    Bên cạnh đó, nhằm tránh tập trung tín dụng, NHNN cũng yêu cầu các ngân hàng kiểm soát chặt chẽ tín dụng đối với một số chủ đầu tư lớn; hạn chế cho vay các dự án mới đặc biệt là các dự án nhà ở cao cấp, khu nghỉ dưỡng, dự án có thanh khoản thấp.

    Trước đó, cuối tháng 8/2016, NHNN cũng đã có văn bản nhắc nhở các tổ chức tín dụng kiểm soát hoạt động cấp tín dụng vượt giới hạn đối với khách hàng có dư nợ lớn. Văn bản cũng yêu cầu các đơn vị thanh tra phát hiện, cảnh báo sớm rủi ro tín dụng và kiên quyết xử lý nghiêm những ngân hàng cấp tín dụng vượt giới hạn.

    Rõ ràng, NHNN đang thực sự lo ngại về tín dụng BĐS qua hàng loạt động thái cảnh báo từ đầu năm đến nay. Đáng chú ý trong lần cảnh báo này, NHNN đã nêu đích danh một số đại gia BĐS - những tên tuổi lẫy lừng trên thị trường, nhất là ở phân khúc BĐS cao cấp, nghỉ dưỡng.

    Theo NHNN, báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy nguồn cung nhà ở cao cấp hiện nhiều hơn nguồn cung nhà ở xã hội và nhà thương mại giá rẻ. Nguồn cung nhà ở cao cấp có khả năng sẽ dư thừa từ nay đến cuối năm.

    Có 2 thực tế đáng ngại có thể thấy từ sự lo lắng của NHNN. Thứ nhất, tín dụng BĐS đang tăng quá mức ở phân khúc cao cấp, vốn có nguy cơ dư thừa. Thứ hai, vốn ngân hàng đang tập trung vào một số doanh nghiệp lớn, tiềm ẩn nhiều rủi ro.


    Đến nay, NHNN chưa công bố số liệu tăng trưởng tín dụng BĐS quý III/2016. Tuy nhiên, tín dụng BĐS đã đạt trên 400.000 tỷ đồng, với tốc độ tăng cao hơn so với mức tăng trung bình của ngành tính đến hết quý II/2016,

    Thống kê của Báo Đầu tư cho thấy nhiều đại gia BĐS đang là “chúa Chổm” của hàng chục nhà băng. Nhiều ngân hàng cho vay BĐS rơi vào tình cảnh “đâm lao phải theo lao”, vì phải tiếp tục cho vay mới thu hồi được vốn. Cứ thế, nợ trước đè nợ sau, với rất nhiều rủi ro.
    Bẫy thanh khoản chực chờ

    Theo Tổng cục Thống kê, kinh tế 9 tháng tăng chưa đầy 6%, thấp hơn so với cùng kỳ là 6,53%. Mặc dù vậy, tín dụng 6 tháng vẫn tăng gần bằng cùng kỳ năm trước: gần 10,5%. Rõ ràng, một nghịch lý đang diễn ra là, sản xuất chậm lại, tại sao vốn rót vào nền kinh tế vẫn tăng? Các dự án BĐS cao cấp mọc lên nhan nhản thời gian qua chính là một phần của câu trả lời. Sản xuất chưa hấp thụ trong khi tiền bơm ra mạnh thì sẽ tiềm ẩn nguy cơ lạm phát. Điều này chứng tỏ tiền đang đổ vào lĩnh vực có cầu ảo và có khả năng tạo bong bóng tài sản.

    Không khó hiểu khi ngân hàng hào hứng cho các đại gia bất động sản vay vốn. Bởi lẽ, chỉ cần cho các đại gia bất động sản vay, ngân hàng có thể bán hàng ngàn tỷ đồng tín dụng, bằng cả ngàn khách hàng doanh nghiệp nhỏ và vừa cộng lại. Tuy nhiên, ngân hàng tự đưa mình vào bẫy thanh khoản khi dồn toa tín dụng cho một số doanh nghiệp lớn.

    Trong một động thái khác, mới đây, NHNN đã yêu cầu các ngân hàng thương mại dừng nghiệp vụ cho vay tuần hoàn (rollover loan). Theo đó, các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài phải thực hiện thu hồi toàn bộ nợ gốc và lãi khi hết thời hạn cho vay đã thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng với khách hàng. Nhiều chuyên gia nghi ngờ, sở dĩ NHNN yêu cầu dừng nghiệp vụ này vì có khả năng, nhiều ngân hàng và doanh nghiệp đã đảo nợ khi sử dụng hình thức vay này.

    Với động thái trên của NHNN, giới chuyên gia nhận định, vốn chảy vào các dự án BĐS cao cấp, nghỉ dưỡng thời gian tới sẽ chậm lại. Tuy nhiên, các dự án BĐS thương mại giá rẻ, nhà ở xã hội… sẽ vẫn được khuyến khích.

    Theo TS. Trần Du Lịch, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia, sở dĩ NHNN phải cảnh báo là do các doanh nghiệp đang có xu hướng tập trung vốn vào các loại hình BĐS cao cấp, trong khi thị trường thiếu nhà ở giá rẻ.

    TS. Trần Du Lịch cũng khẳng định nếu ngân hàng rót vốn vào các dự án nhà ở cho người có thu nhập trung bình và thấp thì không lo ngại về bong bóng BĐS và cũng không ngại về thanh khoản.
    Đọc thêm »

    23:42

    Tòa nhà Hoàng Linh Tower được đưa vào hoạt động gần 4 năm nay nhưng giữa các bên vẫn xảy ra tranh chấp về khoản tiền chênh lệch góp vốn đầu tư dự án lên đến hàng chục tỷ đồng.
    Mập mờ về tiền góp vốn

    Công ty TNHH Thương mại Sơn Ngọc (Công ty Sơn Ngọc) và Công ty Cổ phần Thương mại du lịch Hoàng Linh (Công ty Hoàng Linh) đã xảy ra tranh chấp khi thoái vốn vì hai bên đưa ra các con số chênh lệch tiền góp vốn lên đến hàng chục tỷ đồng. Hơn nữa, bên nhận vốn và bên góp vốn cũng không phân định rạch ròi từng khoản tiền.

    Ngày 1/1/2009 Công ty Sơn Ngọc và Công ty Hoàng Linh bắt tay hợp tác đầu tư xây dựng Dự án tòa nhà văn phòng trong cụm tiểu thủ công nghiệp và công nghiệp nhỏ Cầu Giấy, nay là Hoàng Linh Tower (phố Duy Tân, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội).

    Theo thỏa thuận, Công ty Hoàng Linh góp vốn là quyền sử dụng đất, diện tích 1.400m2, có thời hạn thuê 50 năm. Công ty Sơn Ngọc góp vốn bằng tiền 68 tỷ đồng. Khi tòa nhà hoàn thành, hai bên thống nhất chia sản phẩm theo cách thức Công ty Sơn Ngọc sử dụng sàn lẻ và Công ty Hoàng Linh sử dụng sàn chẵn.

    Thực hiện hợp đồng, từ ngày 31/3/2009 đến ngày 22/3/2011, sau khi trừ đi các khoản góp không hợp lệ, Công ty Sơn Ngọc chuyển tổng số tiền 52 tỷ đồng cho Công ty Hoàng Linh. Nhưng theo Công ty Sơn Ngọc, khi công trình hoàn thành và đưa vào sử dụng, Công ty Hoàng Linh không bàn giao sàn như thỏa thuận.

    Năm 2013, Công ty Sơn Ngọc đề nghị thanh lý hợp đồng hợp tác để thoái vốn. Ngày 28/1/2013, hai bên ký biên bản đối chiếu số tiền góp vốn, rút vốn. Công ty Sơn Ngọc xác nhận đã nhận đủ số tiền 37 tỷ đồng. Hai bên hoàn tất quyền lợi, nghĩa vụ. Việc rút vốn là hoàn toàn tự nguyện.



    Tuy nhiên sau đó, Công ty Sơn Ngọc đã khởi kiện ra tòa án yêu cầu Công ty Hoàng Linh phải hoàn trả thêm số tiền góp vốn là hơn 37 tỷ đồng. Theo nguyên đơn, Công ty góp vốn tổng số tiền là 75,5 tỷ đồng. Mặt khác, thời điểm ký kết biên bản ngày 28/1/2013, giám đốc Công ty Sơn Ngọc cho biết bị "sức ép tâm lý".

    Thêm nữa, Công ty Sơn Ngọc cho rằng, đối tác có dấu hiệu gian dối luân chuyển khoản tiền bằng ủy nhiệm chi. Cụ thể tại một số bảng kê khai có phiếu chi không hợp lệ như không có chữ ký kế toán trưởng và giám đốc. Đại diện Công ty Sơn Ngọc còn nghi ngờ có các phiếu chi bị giả mạo chữ ký.

    Tại phiên tòa sơ thẩm -Tòa án nhân dân quận Cầu Giấy, Công ty Sơn Ngọc đã yêu cầu giám định chữ ký trong phiếu chi nhưng không được tòa xem xét. Do bản án sơ thẩm không chấp nhận nội dung khởi kiện nên Công ty Sơn Ngọc kháng cáo lên Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội.

    Dẫn chiếu điều khoản trong hợp đồng, Công ty Hoàng Linh cho rằng, Công ty Sơn Ngọc vi phạm cam kết góp vốn, ảnh hưởng tiến độ thi công và gây thiệt hại kinh tế. Thực tế, hai bên thỏa thuận việc xây dựng không vượt quá 18 tháng, nhưng đến năm 2012, tòa nhà mới hoàn thành.

    Công ty Hoàng Linh căn cứ vào biên bản cam kết ngày 28/1/2013 đề nghị tòa bác yêu cầu khởi kiện của Công ty Sơn Ngọc. Trong quá trình xét hỏi, phía bị đơn – đại diện Công ty Hoàng Linh cũng không nắm được số tiền chính xác Công ty Sơn Ngọc góp vốn vào dự án.

    Trong số tiền góp vốn còn có khoản vay cá nhân, khoản tiền góp của pháp nhân khác nhưng hai bên đều không phân định từng khoản tiền này.

    Hội đồng xét xử cấp phúc thẩm nhận định, việc thu thập chứng cứ tại cấp sơ thẩm chưa đầy đủ. Các bên xuất trình nhiều chứng cứ với các số liệu không khớp nhau, có mâu thuẫn nhưng không được đối chất. Mặt khác, cần thiết phải thu thập báo cáo tài chính hàng năm xem xét dòng tiền vốn nhập vào, xuất ra của 2 công ty.
    Đọc thêm »
    Đăng ký: Bài đăng (Atom)

    Author Name

    Biểu mẫu liên hệ

    Tên

    Email *

    Thông báo *

    Được tạo bởi Blogger.