tháng 10 2016

23:28
Nhiều người nhảy vào nghề môi giới nhà đất với hy vọng sẽ đổi đời với nghề này. Nhưng chưa làm thì chưa biết, nghề môi giới nhà đất không đơn giản như nhiều người nghĩ. 
Đa số các nhà môi giới bất động sản sau 1 thời gian lăn lội trên thị trường vẫn đều tay trắng. Có nhiều nguyên nhân khiến cho những nhà môi giới mới bước vào nghề phải từ bỏ nghề khắc nghiệt này.

1. Nhà môi giới chưa tự tin để tư vấn sản phẩm mình bán

Những nhà môi giới bất động sản mới vào nghề chưa nắm rõ được thông tin dự án, cũng như việc chính công ty chưa có buổi traning về dự án khiến cho nhiều nhà môi giới không nắm rõ được thông tin của dự án. Dẫn đến việc mở bán môi giới không thuyết phục được khách hàng. Để giới thiệu trôi chảy về dự án thì nhân viên cần hiểu được dự án của mình bán, cần nắm rõ được thông tin mà mình đang bán.

2. Nhà môi giới không có khách hàng tiềm năng

Để chốt được khách thì những nhà môi giới cần có 1 số lượng khách hàng tiềm năng muốn mua sản phẩm mà bạn đang bán. Với thời đại hiện nay thì mọi thứ đã ngày càng dễ hơn khi các công cụ tìm kiếm, thu hút thông tin khách hàng ngày càng nhiều. Đây là vấn đề chung về trình độ của những nhà môi giới, nếu có khách hàng tiềm năng thì nhân viên có thể tự tin hơn khi tư vấn cho khách hàng.

Có nhiều cách để tìm kiếm thông tin khách hàng, cách nào cũng mang lại hiệu quả riêng. Hãy lựa chọn cho mình 1 trong những cách sau đây. Marketing online, đăng tin rao vặt, phát tờ rơi, salephone, quảng cáo... 


3. Các môi giới thường chiến đấu đơn lẻ

Những nhân viên mới vào thường được giao nhiệm vụ "đơn thân độc mã". Nhưng nếu các nhà môi giới mới vào nghề đó được kết hợp thành 1 nhóm để làm việc theo nhóm thì có thể họ sẽ phát huy được tốt nhất khả năng của mình. Hiện nay có nhiều trường hợp khách hàng quan tâm đến dự án nhưng nhà môi giới chưa đủ kinh nghiệm để tư vấn cho khách nên không thể chốt khách. Đây là nguyên nhân chủ yếu khiến tỷ lệ chốt khách không cao trong các buổi mở bán bất động sản.

Có một số công ty xây dựng mô hình “đội quân tinh nhuệ chuyên đi chốt”, nói vui là chỉ ăn với chốt. Nhiều công ty mô hình này rất hiệu quả, tuy nhiên để mô hình này hiệu quả hơn nữa thì công ty nên xây dựng chính sách ăn chia rõ ràng để tránh xảy ra tranh chấp khi phát sinh giao dịch.

4. Nhà môi giới chưa thực sự nhiệt huyết với nghề

Lý do khiến nhiều nhà môi giới mới từ bỏ nghề là vì họ không có nhiệt huyết với nghề. Bản thân môi giới không có lửa với nghề thì cũng không mong gì họ có thể tận tâm chăm sóc khách hàng của mình. Có thể họ không thích nghề môi giới, không có mục tiêu gì trong nghề môi giới... Để có thể truyền lửa nghề cho nhân viên, các cty nên có những định hướng về nghề và truyền cảm hứng và niềm đam mê cho nhân viên để họ có thể nỗ lực hết mình vì nghề khắc nghiệt này

5. Cái duyên với dự án

Nghề nào cũng vậy, có duyên với nghề sẽ khiến công việc tốt hơn. Có nhiều người khá chăm chỉ, khá am hiểu về dự án nhưng họ không thể chốt được khách, đây được coi là cái duyên.

Đó là những nguyên nhân khiến 99% những nhà môi giới nhà đất mới gặp thất bại. Nếu bạn có thể khắc phục những điểm ở trên thì bạn sẽ có thể thành công hơn với nghề gian lan này.

Đọc thêm »

03:28
Mặc dù cả nước hiện quản lý hơn 418.200 người có khả năng chuyên môn không mang việc khiến cho, trong khi đó ngành môi giới bất động sản lại thiếu hụt nhân sự trầm trọng.

Trong Qúy II/2016, cả nước quản lý hơn 1 triệu lao động thất nghiệp, theo những chuyên gia con số này dự kiến sẽ còn tăng trong 06 tháng cuối năm. mang một loạt nguyên nhân mang tới tỷ lệ thất nghiệp ở nước ta nâng cao cao. Hiện chúng ta đang thừa ở nhóm lao động mà thị trường lao động ko nên như ngành quản trị bán hàng, hay các nhóm ngành kinh tế khác. Nhưng chúng ta lại đang thiếu các kỹ sư công nghệ, kỹ sư chuyên ngành khoa học,...
Nguyên nhân được đối với là sở hữu độ vênh giữa đào tạo và nhu cầu tuyển dụng, tâm lý từ chính người lao động không muốn làm trái nghề...

Ngành BĐS đang thiếu nhân việc

Mặc dù, cả nước hiện quản lý hơn 418.200 người mang khả năng chuyên môn ko có sự khiến, trong khi đó ngành bán hàng bất động sản lại thiếu hụt nhân việc trầm trọng. theo đó, mọi các công ty môi giới bất động sản đều ko tuyển đủ chỉ tiêu.
Ngay cả những nhà hàng lớn là chủ đầu tư như: FLC Group, C.T Group, Hưng Thịnh Corp,…. vẫn tuyển ko đủ chỉ tiêu. Vì sao người lao động ko muốn khiến việc nhắc đến cả cống hiến cho những doanh nghiệp, tập thể quản lý danh tiếng, dù mức lương, phúc lợi hay môi trường làm sự ở một số công ty danh tiếng luôn đạt ở mức cao nhất có thể.

Nhìn chung, do tâm lý 1 bộ phận người lao động cực kỳ ngán ngại lúc chọn nghề môi giới kinh doanh địa ốc, đặc thù là sinh viên mới ra trường. Theo họ, đấy là nghề siêu cực khổ hay nhắc bí quyết phong phú là công việc “dầm mưa, dãi nắng” đều đặn. Thậm chí, bản chất của nghề còn hơi mơ hồ trong tâm trí người trẻ. Họ đánh đồng hay gộp chung một tiếng gọi đối với nghề nghe quản lý vẻ không hay ho lắm là “Cò”.
cho rằng những “Cò” luôn là kẻ môi mép, không chân thật và gian dối. bởi thế, họ không muốn theo nghề này và không muốn bị bạn bè nhạo báng. Rõ ràng, với ý nghĩ tiêu cực ấy nghề môi giới bất động sản dần dần bị người lao động “xa lánh”. Oan đối với một ngành, nghề chân chính được pháp luật thừa nhận.

Nghề môi giới bán hàng địa ốc không như nhiều giới trẻ đã nghĩ. đó là nghề chân chủ yếu và khiến cho giàu chủ yếu đáng. 1 môi giới bán hàng địa ốc giỏi bắt buộc hội đủ các đề nghị cơ bản như: Chứng chỉ hành nghề, kỹ năng nghề nghiệp, kiến thức và thái độ làm sự chuyên nghiệp…

1 môi giới chân cốt lõi chỉ bán “Giải Pháp” an cư hay kênh đầu tư cao nhất cho khách hàng chứ không chỉ khư khư bán cho được sản phẩm mà tư vấn gian dối, quên đi đạo đức nghề nghiệp. Tuy nhiên, nghề môi giới địa ốc không hề là ngành, nghề có lương tốt nhất. So với các ngành nghề đa dạng, nghề này chỉ có mức lương trung bình.

Ở góc độ doanh nghiệp, trung bình một công ty bán hàng địa ốc thường có tối thiểu 100 nhân viên bán hàng. trường hợp đội ngũ này ko bán được sản phẩm thì lấy đâu ra đủ tiền để “nuôi quân”? Rõ ràng đây là bài toán khó đối với công ty trường hợp trả lương cao mà người lao động ko cống hiến được gì.

Nghề môi giới địa ốc mang lợi gì?

cho người mua trẻ là Sinh viên mới ra trường, tham gia vào nghề môi giới kinh doanh bất động sản tiện dụng thứ nhất của người dùng là được đào tạo tính dạn dĩ, kỹ năng giao tiếp và thuyết trình trước đám đông. Được hòa mình vào môi trường khiến việc năng động, kích thích tính làm sự độc lập trong mỗi cá nhân. Nhóm thuận tiện vật dụng hai, người dùng trẻ còn mang cơ hội được mở rộng mối quan hệ, giao lưu mang đồng nghiệp và những quý khách thuộc giới “thượng lưu”. lợi ích kế đến, đối với nghề môi giới bán hàng địa ốc các bạn có điều kiện làm cho giàu vô cùng lớn, không dừng.Với bắt mắt dạn dĩ, mối quan hệ rộng khắp và được đào tạo trong môi trường khiến cho việc năng động, cạnh tranh và chuyên nghiệp. một số khía cạnh này sẽ giúp bạn sớm thành công trong việc nghiệp cũng như trong cuộc đời.

đối với khách hàng trẻ chớ ngại khó, chớ ngại gian khổ mà đánh mất điều kiện phát triển nghề nghiệp. Theo đuổi nghề nào cũng vậy, đều nên mang việc đầu tư nghiêm túc, nhìn nhận đúng bản chất của nghề 1 bí quyết công tâm. Hiến nhiên, chúng ta quản lý thể làm cho việc trái ngành. Và thực tế là một loạt doanh nhân thành đạt đã thành công khi làm cho sự trái ngành.

Thực vậy, làm việc trái ngành hay dãi nắng, dầm mưa ko phải là “thảm họa” nó vẫn hơn là thất nghiệp, để rồi bắt buộc làm cho gánh nặng đối với gia đình và xã hội.

Đọc thêm »

02:03
Tiếp cận khách hàng cũ để giới thiệu sản phẩm mới được nhiều doanh nghiệp áp dụng, nhằm tối ưu hóa chi phí và hiệu quả tiếp thị.
Theo ông Haig Conolly - Giám đốc công ty Lloyds Property, phụ trách kinh doanh và tiếp thị cho dự án City Garden, thị trường bất động sản TP HCM hiện sôi động, nhất là phân khúc hạng sang với nhiều dự án liên tục chào hàng. Nguồn cung phong phú khiến doanh nghiệp phải cạnh tranh nhiều hơn để gây chú ý thị trường. Nhiều chiến dịch quảng bá liên tục tung ra. Song, một kênh quan trọng không kém là tiếp cận ngay những khách hàng sẵn có để giới thiệu sản phẩm mới.

"Nhiều nghiên cứu cho thấy chi phí để có một khách hàng mới thường gấp đôi số tiền bỏ ra để giữ chân khách hàng cũ và nếu tận dụng tốt thì đây sẽ là những khách hàng trung thành cho doanh nghiệp trong tương lai", ông Haig chia sẻ.

Tuy nhiên, tiếp cận khách hàng cũ như thế nào cho hiệu quả không phải là chuyện dễ bởi chiến lược "giữ người cũ" không phải chiêu mới. Có nhà môi giới nhà đất tạo ấn tượng tốt đẹp trong khi một số khác thất bại. Ví dụ, nếu chỉ chăm chăm "spam" thông tin, khách hàng sẽ cảm thấy bị làm phiền, gây phản ứng ngược. Giữ mối quan hệ tốt là cả nghệ thuật, đòi hỏi sự tinh tế, tôn trọng và khiến khách hàng cảm nhận những giá trị hay lợi ích thực sự mà họ có thể hưởng được.


Những cách giữ chân người mua dưới đây phát huy tác dụng tại City Garden, khi gần 35% khách hàng mua căn hộ giai đoạn 2 của dự án là cư dân hiện hữu.

Chất lượng công trình

Không thể giữ chân người cũ nếu chất lượng sản phẩm và dịch vụ không đúng như những gì chủ đầu tư đã công bố. Cho dù thông tin quảng cáo có hay đến đâu nhưng trải nghiệm thực tế mà người dùng đã trải qua có không ít tiêu cực cũng chẳng thể chiếm lại niềm tin của họ.

Vì thế, tại các dự án uy tín, căn hộ thiết kế thông minh từ vật liệu cao cấp, chất lượng xây dựng đảm bảo đến không gian sống yên tĩnh, riêng biệt.

Chủ đầu tư nên tương tác với cư dân hiện hữu để hiểu rõ những tồn tại cần khắc phục. Ví dụ khi phát triển giai đoạn 2 tại dự án với tòa tháp Promenade, doanh nghiệp này lấy ý kiến những người mua nhà giai đoạn đầu và đã chuyển đến ở. Kết quả phản ánh cho thấy, cư dân cần hồ bơi và ban công nhà lớn hơn và những yêu cầu này đã được đưa vào tòa tháp mới để tăng thêm tiện nghi nghỉ dưỡng.

Cách làm này khá hiệu quả khi có đến 35% khách hàng mua căn hộ giai đoạn 2 ở City Garden là cư dân hiện hữu. Bởi môi trường sống tốt cùng mức giá cho thuê cao hơn so với những dự án xung quanh là điểm cộng của dự án.
Đọc thêm »

00:33
Tiện ích nhiều bất cập, quá tải hạ tầng giao thông, đặc biệt liên tục xảy ra những sự cố nguy hiểm,...khiến nhiều nhà đầu tư nhà giá rẻ đang tìm cách cắt lỗ để tháo chạy khỏi phân khúc này.
Năm 2012, thời điểm thị trường bất động sản (BĐS) gặp khó khăn, anh Hòa - nhà đầu tư chuyên nghiệp tại Hà Nội từng kiếm hàng trăm triệu tiền chênh với việc mua bán lướt sóng mỗi căn hộ giá rẻ.

Nhà đầu tư này cho biết, khi đó khách hàng mua nhà rất dễ, cứ rẻ là họ mua. Anh chỉ cần quan hệ tốt với đơn vị phân phối để mua ngay từ đợt đầu mở bán và cứ ra khỏi cửa là có ngay tiền chênh cả chục triệu. Chỉ khoảng một vài tuần sau, giá chênh những căn đẹp có thể lên hàng trăm triệu.

Nhưng khoảng 2 năm trở lại đây, các căn hộ ở phân khúc này không còn dễ bán như trước nên việc đầu tư kiếm chênh rất rủi ro. Anh Hòa mua một căn hộ giá rẻ tại Linh Đàm, đến nay đã nhận bàn giao nhưng vẫn không bán được hoặc có bán thì cũng phải chấp nhận cắt lỗ tối thiểu khoảng 100 triệu đồng.

Anh cho hay, một trong những lý do chính khiến căn hộ trên ngày một mất giá là vì các dự án của chủ đầu tư này liên tục xảy ra sự cố liên quan đến chất lượng công trình, hỏa hoạn...
Trường hợp của anh Hòa không phải hiếm trên thị trường hiện nay bởi rất nhiều khách hàng từng theo đuổi phân khúc nhà giá rẻ giờ đây cũng phải tính toán lại phương án đầu tư.

Hơn nữa, những người có nhu cầu ở thực cũng không còn mấy mặn mà với nhiều dự án nhà giá rẻ nếu chủ đầu tư đó không thực sự uy tín. Năm 2014, anh Tuyến mua một căn hộ tại một dự án nhà giá rẻ nhưng gần đây khi sắp được bàn giao thì anh lại rao bán bởi nghi ngại về chất lượng cũng như sự an toàn của các công trình mà chủ đầu này đang xây dựng. Thêm vào đó, quanh khu vực này liên tục xảy ra tình trạng ùn tắc cục bộ do quá tải hạ tầng giao thông khiến khách hàng này đang chấp nhận rao bán căn hộ với giá lỗ 100 triệu.


Anh Hòa nhận định, không chỉ các nhà đầu tư mà kể cả người mua ở thực cũng đang tìm cách tháo chạy sau khi dự án có sự cố hoặc nhận thấy các bất cập. Vì vậy, việc đầu tư để bán chênh không còn dễ dàng như trước đây. Trong bối cảnh thị trường hiện nay thì mức giá này không còn được coi là rẻ nữa bởi nguồn cung có mức giá tương đương hoặc cao hơn một chút cũng không còn hiếm như vài năm trước.

Hiện tại, nhà đầu tư này chuyển hướng sang một số dự án khác ở nhiều phân khúc khác nhau, nhưng một trong những yếu tố anh đặc biệt quan tâm mỗi khi mua nhà những hạ tầng, tiện ích trong dự án.

Nếu như những năm trước, các căn hộ nhà giá rẻ của một số chủ đầu tư gần như "cháy hàng" không lâu sau khi mở bán, buộc người mua phải giao dịch qua thứ cấp với giá chênh hàng chục cho đến hàng trăm triệu thì gần đây, theo khảo sát của PV, thậm chí đến thời điểm gần bàn giao căn hộ, hàng tồn từ các sàn phân phối của chủ đầu tư cũng còn đến cả trăm căn.

Đại diện một sàn bất động sản chuyên phân phối phân khúc này tại quận Hà Đông thừa nhận có tình trạng rao bán ồ ạt, tháo chạy của các khách hàng khi mua căn hộ tại các dự án nhà giá rẻ. Đồng thời, người mua nhà cũng ngày càng có những đòi hỏi cao hơn từ phía chủ đầu tư chứ không chỉ quan tâm đến giá thành như trước đây. Do đó, thay vì chỉ chuyên bán các sản phẩm giá rẻ như trước, đơn vị này cũng phải mở rộng bảng hàng của nhiều chủ đầu tư để đáp ứng nhu cầu của khách.

Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty bất động sản EZ Việt Nam đánh giá, giai đoạn thị trường gặp khủng hoảng từ cuối năm 2011, nhiều chủ đầu tư bán loại căn hộ giá chỉ từ 10-15 triệu đồng/m2 được coi là hiếm trên thị trường thời điểm đó nên rất thu hút khách. Nhưng sau khi đưa vào vận hành dự án, nhiều bất cập được bộc lộ và gây ra những hậu quả lớn, người mua nhà chợt hiểu giá cả không phải là tất cả của một căn nhà. Vì vậy, cả nhà đầu tư lẫn người mua đều thận trọng hơn trước khi "xuống tiền".

Vị lãnh đạo sàn cho rằng, việc nhà đầu tư tháo chạy khỏi một số dự án giá rẻ không có nghĩa là nhu cầu đối với phân khúc này không còn mà người mua sẽ tìm đến những dự án được xây dựng chất lượng hơn.
Đọc thêm »

21:10
Các số liệu cho thấy, doanh số bán nhà tại Mỹ đã tăng mạnh trở lại trong tháng 9/2016, lần đầu tiên chạm mức cao nhất trong vòng 4 năm qua.
Theo chỉ số mới nhất từ ​​National Association of Realtors (NAR), tất cả các khu vực đều ghi nhận sự gia tăng về doanh số sau 2 tháng sụt giảm, khi doanh số giảm đến mức thấp nhất là 4%.

Giá nhà trung bình trong tháng 9/2016 là 234.000USD, tăng 5.6% so với năm trước, tháng thứ 55 liên tiếp giá nhà tăng. Bên cạnh đó, giá bán nhà tiếp tục tăng, dự báo sẽ còn tăng trong thời gian tới.

Tổng doanh thu tăng 3.2% với tỷ lệ điều chỉnh theo năm, đạt 5.47 triệu USD trong tháng 9 từ mức 5.3 triệu trong tháng 8. Sau khi tăng lại vào tháng 9, doanh số bán đang giữ ở tốc độ cao nhất kể từ tháng 6 và tăng 0.6% so với năm trước.


Nhà Kinh tế trưởng của NAR, Lawrence Yun cho biết, việc tìm kiếm nhà ở trong vài tháng qua cho thấy số lượng người mua tiềm năng là rất lớn, đặc biệt là những người mua lần đầu. Hầu hết các gia đình và những người chuyển nơi ở tìm kiếm nhà ở mới trước khi năm học mới bắt đầu.

Tổng số hàng tồn kho nhà ở vào cuối tháng 9 đã tăng 1.5% lên 2.04 triệu căn nhà hiện có sẵn để bán, nhưng vẫn thấp hơn so với tháng 9 năm trước 6.8% và hiện đang giảm 16 tháng liên tục.

Chỉ tính riêng trong tháng 9, số lượng người mua nhà lần đầu tiên chiếm 34% doanh số bán nhà trong tháng qua, tăng 31% trong tháng 8 và tăng 29% so với năm trước.

Một phân tích cho thấy doanh số bán nhà ở cho 1 hộ gia đình đã tăng 4.1%, đạt 4.86 triệu USD trong tháng 9. Giá nhà phổ biến là 235.700 USD trong tháng 9, tăng 5.6% so với tháng 9/2015.

Doanh số bán nhà chung cư giảm 3.2%, ở mức 610.000 căn hộ vào tháng 9, không có sự thay đổi so với năm trước. Giá phổ biến là 222.100 USD trong tháng 9, tăng 6.1% so với năm trước.
Đọc thêm »

21:27
Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) đã đưa ra một số ý kiến được đánh giá là "gãi đúng chỗ ngứa" của doanh nghiệp địa ốc trong đề án Phát triển thị trường BĐS thành phố giai đoạn 2016-2020.
Vấn đề được coi là “thời sự” nhất hiện tại là những kiến nghị xoay quanh dòng sản phẩm căn hộ dịch vụ (officetel). HoREA kiến nghị áp dụng hình thức giao đất ổn định lâu dài cho chủ đầu tư, chủ sở hữu phần diện tích công trình thương mại, dịch vụ, officetel trong dự án nhà ở (sửa đổi, bổ sung điều 55 Luật Đất đai).

HoREA cho rằng Luật Đất đai quy định chỉ có đất ở, đất dự án nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê, đất nghĩa trang mới được giao quyền sử dụng đất ổn định lâu dài; các loại đất xây dựng công trình thương mại, dịch vụ, căn hộ dịch vụ trong dự án nhà ở thì chỉ được giao quyền sử dụng đất, cho thuê đất có thời hạn (điều 55, điều 56 Luật Đất đai).
Nới nút thắt cho quy trình giao, sử dụng đất

Tuy nhiên thực tế cho thấy rằng trong cùng dự án, thậm chí trong cùng một tòa nhà, có tình trạng phần chủ sở hữu các căn hộ các tầng trên được giao đất ổn định lâu dài, trong lúc phần khối đế của tòa nhà làm thương mại, dịch vụ, hoặc khu căn hộ dịch vụ (officetel) lại chỉ được giao đất có thời hạn (dưới hình thức thuê đất) tối đa là 50 năm. Điều này không hợp lý và cần được thay đổi – Hiệp hội nhấn mạnh.

HoREA đã đưa ra kiến nghị sửa đổi, bổ sung điều 55 Luật Đất đai áp dụng chế độ sử dụng đất ổn định lâu dài cho chủ đầu tư, chủ sở hữu phần diện tích công trình thương mại, dịch vụ, căn hộ dịch vụ.


Bên cạnh đó, HoREA cũng nêu ý kiến về vấn đề thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Theo quy định tại điều 62 Luật Đất đai, Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng trong một số trường hợp, trong đó có dự án xây dựng KĐT mới, dự án chỉnh trang đô thị. Nhưng trong thời gian qua, việc thực hiện cơ chế Nhà nước thu hồi đất các dự án xây dựng KĐT mới, dự án chỉnh trang đô thị để tiến hành GPMB rất khó khăn, mất rất nhiều thời gian, công sức của cơ quan Nhà nước và nhà đầu tư.

Thậm chí, Hiệp hội còn cho biết đã có trường hợp chủ đầu tư phải xin trả lại dự án vì cơ quan Nhà nước không thể xác định được thời điểm chính xác hoàn thành GPMB dự án để giao cho chủ đầu tư, cũng không thể xác định được tổng chi phí GPMB để nhà đầu tư có cơ sở tính toán tổng chi phí đầu tư.

Điển hình, được giao dự án 164 Đồng Khởi (quận 1, Tp.HCM), hai nhà đầu tư Hongkong Land và Sumitomo Realty sau một thời gian đã trả lại dự án vì lý do nêu trên.

Hay có trường hợp cơ quan tòa án đã bác tính hợp pháp của quyết định thu hồi đất, giao đất của cơ quan nhà nước, đơn cử dự án khu nhà ở Gateway phường Thảo Điền, quận 2 của công ty CP BĐS Sơn Kim.

Do vậy, HoREA kiến nghị sửa đổi, bổ sung điều 62 Luật Đất đai để xác định rõ tính pháp lý về thẩm quyền của UBND cấp tỉnh khi phê duyệt đề án quy hoạch phát triển các KĐT mới, các khu vực chỉnh trang đô thị, các khu vực dân cư tự chỉnh trang; hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư các dự án phù hợp với quy hoạch được duyệt về chỉnh trang đô thị, được thực hiện cơ chế Nhà nước thu hồi đất để phát triển KT-XH vì lợi ích quốc gia….
Đọc thêm »

20:44
Nỗi lo tăng giá cuối năm của người mua cũng như việc các chủ đầu tư ồ ạt bung hàng khiến thị trường sôi động hơn hẳn trong những tuần gần đây.
Anh Toản - một môi giới BĐS nhận thấy chuyện làm ăn hơn một tháng trở lại đây thuận lợi hơn hẳn so với hồi quý II. Từ giữa tháng 9 đến nay, anh bán được 3 căn hộ cao cấp và một căn biệt thự.

Theo anh Toản, khách mua đều là những người đã nhận được tư vấn đã lâu song họ còn lưỡng lự. Gần đây, thị trường có thêm nhiều dự án mới, nhiều khách cũng lo ngại giá nhà cuối năm sẽ tăng nên quyết định xuống tiền. Anh cũng cho biết, các đồng nghiệp của mình cũng bận rộn không kém với cuộc đua doanh số cuối năm.

Anh Chính - một môi giới khác cũng tất bật hơn hẳn trong khoảng một tháng qua khi lượng khách quan tâm, mua nhà đều tăng ở tất cả các phân khúc từ căn hộ, biệt thự, liền kề... “Quý cuối năm thường là thời điểm đón sóng lớn nhất vì nhiều khách hàng lo giá nhà bị đẩy lên cao nên đã mua sớm. Năm nay, nguồn cung được dự báo khá lớn nên một số chủ đầu tư đã khởi động trước một bước, tung những sản phẩm đẹp ra thị trường sớm hơn dự kiến”, anh Chính nhận định.

Vì thế, từ giữa tháng 9, để đón sóng thị trường, không ít chủ đầu tư lớn, nhỏ ở mọi phân khúc liên tục tung hàng ra thị trường, sản phẩm tại các sàn phong phú nên khách hàng cũng có nhiều lựa chọn hơn, giao dịch dễ thành công. "Tôi đang bán tới 5 dự án, thay vì chỉ 2 dự án như hồi cuối tháng 8", anh Chính nói.


Ông Vũ Cương Quyết - Giám đốc sàn BĐS Đất Xanh miền Bắc nhận định, thị trường đã rục rịch bước vào giai đoạn cao điểm từ đầu tháng 10 khi tăng cả về số lượng khách hàng quan tâm và nguồn cung. Tuy nhiên, nếu như năm 2015 là giai đoạn bùng nổ về thanh khoản khi hoạt động đầu cơ gia tăng khá mạnh thì năm nay, thị trường căn hộ duy trì mức giao dịch tăng ổn định hơn khi hầu hết người mua có nhu cầu ở thực.

Lãnh đạo sàn cũng cho biết đơn vị này đã làm một so sánh giá bán ở những dự án cùng khu vực, cùng phân khúc tại Hà Nội thì cho thấy năm nay đã cao hơn năm ngoái 6 - 8%. Và theo ông, có thể đó là lý do khiến nhiều khách hàng đang lo ngại từ nay đến cuối năm sẽ cao hơn.

Ông cũng cho biết, thông thường thanh khoản lúc thấp điểm nhất với thời gian cao điểm nhất trong năm sẽ chênh lệch nhau 30 - 40%. Do đó, ngay từ đầu quý IV, sau khi các dự án được tung hàng ra thị trường thì nhiều khách hàng đã xuống tiền ngay để dễ lựa chọn những căn đẹp.

Trong báo cáo thị trường vừa được công bố cách đây ít ngày của đơn vị nghiên cứu và tư vấn CBRE cho biết có tổng cộng có 5.279 căn hộ đã được bán ra trong quý III, gấp rưỡi so với quý trước nữa. Số căn bán được của phân khúc cao cấp tiếp tục cho thấy xu hướng tăng trưởng kể từ đầu năm 2016.

Báo cáo của CBRE đánh giá: “Tâm lý thị trường tích cực vẫn được duy trì, doanh số bán hàng bắt kịp tương đối nhanh với số căn mở bán mới. Trong tương lai, thị trường được dự đoán tiếp tục diễn biến khả quan trong quý cuối cùng của năm 2016. Cả 2 hoạt động bán hàng và mở bán có thể tiếp nối đà tăng trưởng. Nhiều dự án sẽ tiếp tục ra hàng trong quý cuối năm và nằm rải rác tại các khu vực đang phát triển trong thành phố".

Theo bà Đỗ Thu Hằng - Phó giám đốc của Bộ phận nghiên cứu Savills Hà Nội, trong quý cuối năm và năm 2017, giá phân khúc căn hộ cũng như biệt thự, liền kề sẽ tiếp tục có những diễn biến tích cực. Với phân khúc căn hộ nếu như trước đây còn lo ngại về vấn đề tồn kho thì hiện nay thị trường hướng đến đầu tư căn hộ cho thuê nên tình trạng này sẽ không xảy ra.

Về lý do khiến người mua mạnh dạn hơn khi dao dịch, lãnh đạo Savills Hà Nôi cho biết: “Trong bối cảnh vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam vẫn tiến triển tốt, chuyên gia ngoại có nhu cầu lớn về nơi ở khiến tốc độ lấp đầy của những nhà cao tầng mới xây xong rất nhanh, lượng căn để trống không nhiều”.
Đọc thêm »

21:35
Hơn 400 nhà đầu tư từ đảo quốc sư tử đến Việt Nam để tìm hiểu và không ít trong số đó đã đặt cọc mua căn hộ tại quận 2, TP HCM.
Đảo Kim Cương của Kusto Home vừa được giới thiệu tại triển lãm "Bất động sản ở các thị trường mới nổi - Emerging Markets Property Exhibtion", tổ chức ở TP HCM. Chương trình có hơn 400 nhà đầu tư tại Singapore tham dự.

Theo chủ đầu tư, lần đầu tiên ra mắt giới đầu tư nước ngoài, dự án căn hộ tại quận 2, TP HCM đã thu hút sự quan tâm của khách hàng. Trong đó nhiều căn hộ được đặt cọc thành công.

Đảo Kim Cương hút các nhà đầu tư đảo quốc sư tử bởi vị trí độc tôn - hòn đảo nội thành duy nhất ở TP HCM. Một điểm cộng lớn cho dự án này là vị thế phong thủy vượng khí được xem xét kỹ lưỡng bởi nhà phong thủy nổi tiếng người Singapore - David Hum.

Ông Yeong Cheng Toh, một nhà đầu tư tham dự sự kiện cho biết các dự án ven sông hiện là mối quan tâm hàng đầu của người mua. Trong đó những dự án nằm ngay trung tâm có giá khá đắt, được chú ý nhiều nhất. Đảo Kim Cương của Việt Nam là một trong những dự án có nhiều lợi thế hiện nay.

Theo đó, điều kiện tự nhiên của hòn đảo đem lại bầu không khí trong lành và cảnh quan thiên nhiên đẹp mắt không phải dự án nào cũng có. Dù khá gần với khu đô thị mới nhưng Đảo Kim Cương hoàn toàn tách biệt với tiếng ồn và ô nhiễm từ khu trung tâm.


"Đối với những cư dân làm việc trong môi trường áp lực cao như Singapore, không gian vừa tách biệt trong thế giới riêng, vừa kết nối thuận tiện với những tiện ích xung quanh là yếu tố hàng đầu mà cư dân đảo quốc tìm kiếm", vị này cho hay.

Mật độ xây dựng thấp và diện tích mảng xanh bao trọn toàn dự án cũng là điểm cộng của Đảo Kim Cương trong mắt giới đầu tư Singapore. Tại đây, Kusto Home dành tận 86,5% diện tích cho mảng xanh và tiện ích công cộng, nâng mật độ xanh lên 16m2 mỗi người, vượt tiêu chuẩn các nước phát triển ở mức 10-14m2 mỗi người.

“Chúng tôi nhắm đến những khách hàng cao cấp ở Việt Nam và các nước khác. Do đó, chất lượng sản phẩm phải thỏa mãn những yêu cầu khắt khe của thị trường quốc tế. Ngoài ra, chúng tôi cũng đưa ra mức giá cạnh tranh để thu hút các nhà đầu tư", ông Sergey Nam - Phó tổng giám đốc Kusto Home cho hay.

Theo chủ đầu tư, tháng 11 tới, Kusto Home sẽ giới thiệu tòa tháp thứ 2 mang tên Bora Bora cao 29 tầng, diện tích căn hộ từ 53m2 đến 469m2 gồm Pool Villas, Garden Villas và Sky Villas. Tòa tháp tọa lạc ngay sát khu vực hồ bơi mang phong cách nghỉ dưỡng và khu phức hợp thể thao.
Đọc thêm »

21:52
Mặt bằng bán lẻ, nhà phố cho thuê khu Tây Sài Gòn đang nóng lên từng ngày do nhu cầu mở rộng hoạt động kinh doanh của nhiều doanh nghiệp.
Đại diện một thương hiệu thời trang có tiếng tại Sài Gòn đang ngắm mặt bằng nhà phố rộng gần 200m2 trên tuyến đường Âu Cơ, quận Tân Phú, Tp.HCM để mở chi nhánh mới. Dù đã tìm được vị trí ưng ý với giá thuê hợp lý nhưng đơn vị này đang phải thương lượng lại với chủ nhà vì một doanh nghiệp khác sẵn sàng trả phí thuê cao hơn để giành mặt bằng về tay họ.

Không chỉ vậy, chủ nhà còn nhất quyết không chịu ký cam kết cho thuê lâu dài cũng như thời gian đàm phán lại giá thuê. Ban đầu hai bên cam kết mức giá thuê 2500 USD/tháng. Tuy nhiên, đến khi sắp ký thì chủ nhà đổi ý tăng giá thuê lên thêm 20% và chỉ chấp nhận ký hợp đồng thuê 2 năm. Đại diện doanh nghiệp cho biết giá thuê tăng nhưng họ vẫn phải chấp nhận vì ở tuyến đường Âu Cơ khó mà tìm được mặt bằng nào diện tích rộng rãi, vị trí thuận lợi hơn.

Một năm trở lại đây, nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh trên các tuyến đường khu vực quận Tân Phú, Tân Bình, Gò Vấp tăng đột biến. Hàng loạt chuỗi cửa hàng thực phẩm, nhà hàng thức ăn nhanh, thời trang, café mọc lên với tốc độ chóng mặt, làm thay đổi diện mạo của cả khu vực. Nếu như trước đây khu Nguyễn Sơn, Bàu Cát (Tân Phú), mặt bằng nhà phố đa phần được khách thuê để mở quán nhậu, quán ăn lề đường, café bụi, thời trang tư nhân thì nay khu vực này liên tục mọc lên các chuỗi cửa hàng chi nhánh của những thương hiệu có tiếng thuộc ngành F&B, Juno, Vascara, Mẹ &Bé, SatraFoods…

Anh Phi Long, chủ một căn nhà mặt tiền ở ngã ba Tân Thành, Âu Cơ (quận Tân Phú) cho biết sau khi thương hiệu café Đà Lạt Phố mua lại mặt bằng của một quán cũ thuộc cùng khu vực và sửa sang lại thì khoảng 1 tháng sau, ba bốn quán café lớn khác cũng xuất hiện. Khá nhiều doanh nghiệp liên hệ thuê lại mặt bằng nhà anh để kinh doanh nhưng anh Long chưa đồng ý dù giá thuê được đưa ra cao hơn thời điểm năm trước 20 - 30%. Chỉ tính từ đầu năm đến nay, mặt bằng bán lẻ, nhà phố trên đường Âu Cơ gia tăng đột biến, có nơi tăng từ 15 – 20%, có nơi tăng từ 20 – 50%.


Ngoài các thương hiệu cà phê lớn như Coffee House, Café Bené, Urban Station khai trương trên các tuyến đường Bàu Cát, Nguyễn Hồng Đào, các doanh nghiệp tư nhân nhỏ cũng mở cửa hàng/ showroom nội thất, khu vui chơi, siêu thị mini, công nghệ … khiến giá thuê biến động liên tục.

Anh Trần Mạnh Hùng, một môi giới mặt bằng cho thuê khu vực Lũy Bán Bích, Thoại Ngọc Hầu (Tân Phú) cho biết, ngày nào anh cũng nhận được yêu cầu tìm thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Phú Trung, Phú Thọ Hòa, Sơn Kỳ (Tân Phú). Những căn diện tích lớn thuộc khu Gò Dầu, Bàu Cát Đôi (quận Tân Phú)đã diễn ra tình trạng giằng co, tranh mặt bằng đẹp khiến phí thuê bị đội lên từ 10 -20 triệu so với giá trước đó. Nhà mặt tiền trên tuyến phố này trước đây chỉ có mức giá thuê phổ biến tầm 20 -30 triệu một căn mỗi tháng nay đã tăng lên 40 - 60 triệu căn/tháng. Cá biệt do nhu cầu tìm thuê tăng, một căn nhà mặt tiền đoạn Lê Trọng Tấn, Gò Dầu (Tân Phú) giá có thể lên đến 100 -120 triệu/tháng.

Giá thuê mặt bằng bán lẻ nhà phố ở khu vực Lũy Bán Bích, Bàu Cát, Nguyễn Sơn, Lê Trọng Tấn thuộc quận Tân Phú, Tp. HCM tăng gấp đôi so với cách đây 2 năm. Nguyên nhân được cho là do các đơn vị bán lẻ, nhất là các thương hiệu ăn uống, thời trang luôn lựa chọn vị trí đắc địa khu này để kinh doanh. Những tuyến đường chính như Phổ Quang, Cộng Hòa, Hoàng Minh Giám (Tân Phú) nhiều vị trí còn tăng đến 100% so với thời điểm 2 năm trước. Mặt bằng tầm 70 -120m2 khu vực gần sân bay Tân Sơn Nhất, Cộng Hòa, CMT8 (Tân Bình) có giá thuê vào khoảng 40 -120 triệu/tháng.

Gò Vấp cũng là một trong những quận có chuyển biến về mặt bằng bán lẻ độc lập nhanh nhất thời gian qua. Trên các tuyến đường Phạm Văn Đồng, Nguyễn Thái Sơn, Phan Văn Trị, Lê Đức Thọ, Hà Huy Giáp, giá thuê mặt bằng nhà phố khu này tăng từ 20% -30% so với thời điểm đầu năm. Không chỉ các ngành hàng F&B, thời trang, cửa hàng tiện lợi, siêu thị bán lẻ mà ngay cả những đơn vị như ngân hàng, địa ốc, y tế, giáo dục, tài chính… cũng đổ về đây tìm thuê mặt bằng đặt văn phòng đại diện kinh doanh.

Bàn về sự gia tăng nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ độc lập tại khu Tây, bà Trang Phạm, Phụ trách bộ phân nghiên cứu thị trường JLL Việt Nam nhìn nhận, thị trường khu Tây vốn không phát triển mạnh bằng khu trung tâm nhưng một năm trở lại đây, hạ tầng phát triển, các đại gia bán lẻ như E Mart, AEON Mall triển khai các trung tâm bán lẻ quy mô lớn tại khu vực Tân Phú, Bình Tân, Gò Vấp kéo theo nhiều thương hiệu bán lẻ tầm cỡ quốc tế đổ về đây. Các dự án BĐS mọc lên rầm rộ, thu hút cư dân sinh sống, thương hiệu bán lẻ phục vụ nhu cầu sinh hoạt, giải trí được triển khai. Sự xuất hiện của hàng loạt thương hiệu bán lẻ mới, các chuỗi của hàng tiện lợi Vinmart, Family mart, Circle K, B’s mart, chuỗi thức ăn nhanh như Lotteria, KFC, Julibee… ở khu Sơn Kỳ, Phú Thọ Hòa, đoạn gần rạp chiếu phim Galaxy Tân Bình làm nhịp sống khu vực này sôi động, nhu cầu vui chơi mua sắm đa dạng, sức mua tập trung về đây nhiều hơn.

Cập nhật tin tức môi giới bất động sản tại: http://nghemoigioivip.blogspot.com/
Đọc thêm »

01:31
Theo hãng tin Sputnik, mới đây, Dubai đã bắt đầu triển khai việc xây dựng tòa nhà The Tower cao nhất thế giới. Dự kiến, công trình sẽ hoàn thành vào năm 2020.

Nhiều phương tiện truyền thông UAE cho hay, chiều cao tòa tháp sẽ là 928 m, cao hơn 100 m so với tòa nhà cao nhất thế giới hiện nay là Burj Khalifa.


Được biết, công trình này do Tập đoàn Emaar Properties và Dubai Holding đầu tư, tọa lạc tại cảng Dubai Creek. Thiết kế công trình là kiến trúc sư người Thụy Sĩ -Tây Ban Nha Santiago Calatrava Valls. Theo dự kiến, công trình sẽ hoàn thành vào năm 2020. Hiện tại, chi phí xây dựng công trình này vẫn chưa được công bố.

Cùng với Dubai, Saudi Arabia cũng đang có kế hoạch xây một tòa nhà chọc trời cao 1.000m tại thành phố Jeddah, cao hơn tòa nhà Burj Khalifa với tổng chi phí xây dựng khoảng 1,23 tỉ USD.
Đọc thêm »

21:26
Trong sáng ngày 9/10, Công Ty Cổ Phần Thanh Yến đã chính thức tổ chức lễ giới thiệu dự án Gold Coast tới khách hàng Hà Nội tại khách sạn Melia.
Hơn 300 nhà đầu tư và khách hàng quan tâm đã tham gia và đăng ký giữ chỗ. Tính đến thời điểm hiện tại, sau gần 1 tháng được công bố ra thị trường, gần 400 căn hộ của dự án đã được đăng ký giữ chỗ, chiếm hơn 80% tổng lượng căn hộ của tháp Bắc dự án.

Với quy mô gần 1,000 căn hộ, tính đến thời điểm hiện tại Gold Coast là một trong những dự án có quy mô lớn nhất tại phố biển Nha Trang.

Toạ lạc tại số 1 Trần Hưng Đạo, chỉ cách bãi biển 50m, liền kề Nha Trang Center và nằm trong khu trung tâm đường Trần Phú, Gold Coast trở thành một trong những dự án sở hữu vị trí kim cương cực kì đắc địa. Có thể nói chỉ trong một bước chân, cư dân tại Gold Coast có thể tiếp cận mọi dịch vụ cao cấp nhất của Nha Trang: bãi biển trong xanh tuyệt đẹp, trung tâm thương mại sầm uất, bar cao cấp, tổ hợp các khách sạn 5 sao...



Với quy mô 40 tầng (gồm 13 tầng thương mại dịch vụ và 27 tầng căn hộ nghỉ dưỡng tiêu chuẩn quốc tế, cùng với 03 tầng hầm bên dưới). Đến thời điểm hiện tại, Gold Coast là một trong những dự án có quy mô và chiều cao lớn nhất trong khu vực trung tâm thành phố Nha Trang.

Khi hoàn thiện dự án sẽ cung cấp cho thị trường hơn 920 căn hộ cao cấp diện tích từ 48 m2 (1PN), 60-70m2(2PN) và 122-138m2 (3PN) theo thiết kế và trang trí hiện đại, sẽ mang lại lựa chọn tối ưu cho nhu cầu nghỉ dưỡng gia đình và khách du lịch quốc tế. Hơn 80% số lượng căn hộ có view nhìn biển từ ban công mang đến trạng thái cân bằng giữa nội thất ấm cúng và không khí mát lành từ biển.

Nếu như các dự án ven biển cùng đẳng cấp tại trung tâm Nha Trang đều có mức giá dao động trên dưới 50 triệu/m2. Thì với mức giá từ 33 triệu/ m2, Gold Coast là dự án có mức giá cực kì hấp dẫn tại phố biển Nha Trang. Theo đó, chỉ cần bỏ ra từ 1.5 tỉ khách hàng đã sở hữu ngay căn hộ đẳng cấp 5 sao tại dự án.

Đặc biệt, khi mua căn hộ, ngoài thời gian sử dụng miễn phí cho các kì nghỉ, tất cả các khách hàng đều được chủ đầu tư cam kết mức lợi nhuận cho thuê cực kì hấp dẫn lên đến 8%/năm.

Khách hàng mua căn hộ tại dự án Gold Coast sẽ hoàn toàn yên tâm về tiến độ và pháp lý của dự án khi dự án được bảo lãnh bởi ngân hàng Vietcombank Khánh Hoá. Theo đó, Vietcombank Khánh Hoà sẽ theo sát chủ đầu tư trong quá trình triển khai dự án và đảm bảo quyền lợi của khách hàng một cách tuyệt đối.

Dự án được phát triển bởi Công ty cổ phần Thanh Yến – Đơn vị uy tín đã có nhiều kinh nghiệm đầu tư và phát triển các dự án có quy mô lớn như: Nha Trang Center, Thanh Đa View, Cao ốc Căn hộ Thanh Yến Nhà Bè, Khu phức hợp TMDV Văn phòng, căn hộ Cao cấp quận 7… Với uy tín của mình, Thanh Yến là thương hiệu bảo chứng mạnh mẽ về chất lượng công trình, tiến độ thi công, dịch vụ tiện ích và vận hành khai thác trên tinh thần “am hiểu địa phương” và “đồng hành trải nghiệm” cùng với khách hàng trong suốt quá trình đầu tư dự án.
Đọc thêm »

20:24
Chúng tôi đã quản lý nhiều ngày liền "thâm nhập" vào những buổi chào bán, một số cuộc đi "săn" người dùng của những môi giới và cảm thấy rằng những nhân viên sale luôn tâm niệm rằng đã khiến cho chiếc nghề này thì mặt bắt buộc dày, dày đến độ không gì quản lý thể... xuyên thủng!

Anh Hưng, trưởng nhóm gồm 20 thành viên tại một môi giới bất động sản đang chào bán 1 công trình trên đường Cao Thắng, quận 10, đối với biết thêm: "Tôi luôn bảo các nhân viên của mình rằng khuôn mặt lúc nào cũng bắt buộc thật tươi tỉnh. Muốn khiến cho được như vậy thì cứ nhìn thẳng vào mặt mỗi quý khách và nghĩ ấy là tiền. những tiền hàng trăm triệu thì sẽ ko mang lý do gì phải nhăn nhó, cau có khi tư vấn bán nhà".

phải xem mình là người săn mồi!

1 người dùng kể câu chuyện, chủ nhật vừa qua theo chân môi giới đi xem công trình, quảng bá rầm rộ, quản lý cả vài trăm người đi xem, trên xe những môi giới liên tục kể, liên tục gọi tên người dùng đã xuống tiền cọc, họ liên tục đề cập nền A, B, C đã mang các bạn, nền F đã xuống cọc....

một số người trên xe bắt đầu sốt ruột, đi nửa đường thì thêm chục người vội vàng đồng ý tìm, giao tiền cọc ngay trên xe, nhà hàng còn đem cả máy để khách cà thẻ. Đất thì rao ở Bình Chánh, nhưng đi mãi, đi tới sắp Tân An, xe rẽ vô đường làng, quanh đó bao la ruộng lúa. phổ biến người bắt đầu thất vọng, đến nơi chẳng ai buồn đi xem, vậy là một số đã bị lừa!

Trong vai một môi giới mới vào nghề, anh Hưng chỉ tay thẳng mặt chúng tôi bảo rằng lúc nhận một công trình nào ấy mới lên kế hoạch tung ra thị trường, mỗi môi giới nên đặt mình ở vị trí thợ săn. "Tức là chúng ta phải luôn xem người dùng là 1 con mồi và bằng tất cả giá phải hạ gục được con mồi. Người khác mang thể khiến một năm cũng không đủ sống, nhưng người dùng sale chỉ "chốt" được chừng 3 quý khách trong một tháng là sống thoả thích suốt năm", anh Hưng nói.

Muốn được như vậy, các nhân viên môi giới đều rỉ tai nhau 1 "chiêu" là bắt buộc tạo sức nóng cho công trình, càng "cháy" hàng càng hấp dẫn khách hàng. 1 nhân viên tên Hương kể rằng mỗi sáng ra quân, những thành viên trong nhóm đều được dặn là lúc tư vấn đối với khách hàng bắt buộc nhắc là công trình này đã được các bạn đặc cọc đến 85%, bởi thế giả dụ chậm một giây sẽ mất điều kiện chọn được nhà đất tốt.
xung quanh đó, tại mỗi lễ mang bán trong nhóm mang 20 thành viên thì trưởng nhóm chỉ giữ lại 5 người làm cho công sự tư vấn đối với người dùng tại bàn tiếp khách. Số còn lại đóng vai "chân gỗ", tức là giả vờ làm người mua đi thăm quan, khám phá và muốn tìm công trình.

lúc một nhân viên "chộp" được một người mua còn do dự ngay tắp lự sử dụng chiêu tâm sự, và luôn ca ngợi hết lời về công trình, chủ đầu tư. Cuối cộng, nhân viên sale này cũng ko quên "chốt" lại bằng một câu "em cũng vừa mới xuống tiền đặc cọc, anh/chị cũng hãy lấy 1 căn đi biết đâu gần đến mình khiến hàng xóm".

"Dự án chết thì em cũng chết"

Theo bật mí của 1 nhân viên sale đang chào bán công trình nhà ở cao cấp trên đường 3/2 quận 10, đã bước vào cái nghề "cò" này thì không còn dây thần kinh... tự ái. Mỗi tuần anh được giao phải chào bán dự án qua điện thoại di động cho 700 người mua, giả dụ "chốt" được 1% thôi là anh sẽ đi du lịch sắp cả tháng mới trở lại bán công trình mới. Tuy nhiên, để quản lý kết quả đấy phải biết nghe khách hàng chửi vì đều đặn bị làm cho phiền.

"Nhiều người dùng la hét tôi rằng có để cho chúng tôi yên ổn ko, nhưng la lối hay chửi rủa là việc của người mua, chúng tôi nên làm cho đa số lời lẽ để bán được hàng. ví như gặp bắt buộc quý khách to tiếng thì tắt mày rồi chuyển đối với môt nhân viên khác trong nhóm gọi lại chào mời tiếp", anh này nói thêm.

Về nếu này, một chủ đầu tư công trình hạng sang tại quận 7 cho biết ngay chính ông cũng là một trong đa dạng "con mồi" của dân môi giới căn hộ. Chuyện là trong 1 ngày cuối tuần, lúc đang tham dự 1 cuộc họp thì có cuộc gọi điện thoại từ những siêu lạ giới thiệu thao thao bất tuyệt về công trình của chủ yếu mình đang bán trên thị trường.

"Buồn cười nhất là họ lại đang chào bán ngay căn penhouse của 1 đại gia! Họ mang thể chào mời đa số vật dụng, miễn là kéo được khách hàng xuống tiền đặc cọc. Sau đấy trường hợp sở hữu chuyện gì xảy ra thì hai bên ngồi lại giải quyết", vị này cho biết.

Trong một số ngày đi cộng các sale, chúng tôi còn phát hiện ra 1 chiêu "dụ" khách khá hiệu quả đa dạng là mỗi ngày những "cò" chung cư hay gọi điện thoại đến 1 khách hàng nào ấy và đóng kém chất lượng người muốn nghiên cứu về dự án bắt buộc mua. Trong các cuộc đối thoại, "khách hàng giả" nói rất nhiều điều lành mạnh về công trình và đối với biết rằng mình cũng mới đặt cọc tìm 1-2 căn. vì vậy, nhân viên sale này cố gắng "kéo" người nghe vào cuộc chơi của mình lúc khi nào cũng đề cập "anh/chị yên tâm, em đã mua rồi nên ví như công trình chết em cũng chết theo mà"!
"Nghề này bắt buộc phải sở hữu sự đánh đổi ví như muốn kiếm được phổ biến tiền. Tôi luôn nhắc các nhân viên của mình nên xem hàng ngày là 1 ngày mới bước chân vào nghề. bắt buộc luyện tính kiên trì, bởi người dùng đặc cọc mà ko ký hợp đồng thì công cóc. Nhưng mất người mua này lập tức "săn" ngay người đa dạng thế chỗ. vì vậy mà luôn có giả dụ một chung cư sở hữu đến 5-6 người đặc cọc", anh Hưng mách nhỏ thêm
Đọc thêm »

01:15
Nhiều tập đoàn lớn nước ngoài đã đẩy mạnh chiến lược xâm nhập thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam, thông qua việc hình thành liên doanh hoặc mua cổ phần doanh nghiệp trong nước.

Trong đó, Hà Nội và Tp.HCM là hai địa bàn được các nhà đầu tư châu Á (Nhật, Bản, Hàn Quốc và Singapore) đặc biệt quan tâm trong 9 tháng qua.

Quý III/2016, thị trường BĐS Tp.HCM ghi nhận sự hình thành của Liên doanh Maeda (một công ty đến từ Nhật) và công ty Thiên Đức phát triển dự án Waterina tại quận 2. Được biết, Maeda đang là đơn vị thi công đoạn đi ngầm tại khu vực quận 1, Tp.HCM của tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên. Với kênh phát triển nhà ở, Waterina là dự án căn hộ cao cấp đầu tiên của tập đoàn Maeda tại thị trường Việt Nam.

Một đơn vị tư vấn khảo sát địa ốc tại Tp.HCM tiết lộ, nhà đầu tư nước ngoài này đã dành nhiều năm để nghiên cứu thị trường BĐS Việt Nam trước khi chính thức góp mặt vào phân khúc căn hộ cao cấp.

Tương tự, mới đây Tập đoàn Mitsubishi ký kết với Bitexco để thành lập liên doanh phát triển dự án nhà ở với tổng vốn đầu tư ban đầu 290 triệu USD. Hay một đại gia khác là Kajima - Tập đoàn xây dựng 176 năm tuổi đến từ Nhật vừa cùng Indochina Capital ra mắt liên doanh tổng vốn đầu tư 1 tỷ USD trong 10 năm tới. Theo tiết lộ, tỷ lệ góp vốn của liên doanh Kajima - Indochina Capital (ICC-Kajima) là 50-50 cho mỗi bên.


Theo kế hoạch, trong 12-15 tháng tới, liên doanh sẽ triển khai 4 dự án BĐS cao cấp tại Hà Nội, Đà Nẵng và Tp.HCM. Phía Indochina Capital tiết lộ, bốn dự án sắp công bố đã được đối tác hai bên sàng lọc từ danh sách 50 dự án tiềm năng tại thị trường Việt Nam. Thời gian đầu, liên doanh mới sẽ tập trung vào các dự án BĐS cao cấp dưới hình thức khu nghỉ dưỡng, khách sạn, căn hộ dịch vụ và nhà ở.

Koshijima, Giám đốc Phát triển các thị trường nước ngoài của Tập đoàn Kajima, Keisuke cho hay, Việt Nam luôn là một thị trường trọng tâm của doanh nghiệp. Liên doanh mong muốn tạo ra BĐS có giá trị vượt trội cho các nhà đầu tư và khách hàng tại thị trường này.
Ở kênh đầu tư CP tư nhân, Quỹ đầu tư Frasers Centrepoint Limited (Singapore) đã mua 70% cổ phần trong Dự án G Homes từ Tập đoàn An Dương Thảo Điền. Mới đây, công ty Chứng khoán Mirae Asset (Hàn Quốc) đã phối hợp cùng với Tập đoàn AON BNG chi 350 triệu USD thâu tóm tòa nhà Keangnam Hanoi Landmark Tower.

Bên cạnh đó, trong 9 tháng qua, những tên tuổi lớn như: Mapletre, Lotte, cũng đã công bố rót vốn mạnh vào những dự án BĐS đình đám tại khu Đông Tp.HCM. Vừa qua, thị trường đã ghi nhận thêm giao dịch khủng của nhà đầu tư cá nhân. Một tỷ phú nước ngoài đã chi 15 triệu USD (tương đương 330 tỷ đồng) mua biệt thự biển Đà Nẵng.

Tại buổi báo cáo thị trường BĐS Tp.HCM diễn ra cuối tháng 9 vừa qua, Marc Townsend nhận được hàng loạt câu hỏi về làn sóng đầu tư FDI tại Việt Nam.

Ông Marc Townsend xác nhận, sự quan tâm của nhà đầu tư nước ngoài vào thị thị trường BĐS Tp.HCM, Hà Nội và các tỉnh ven biển rất lớn. Nhu cầu của các nhà đầu tư này là săn tìm cơ hội phát triển các dự án nhà ở có vị trí kết nối tốt với khu trung tâm thành phố hoặc những tài sản đã đi vào hoạt động, có khả năng mang về dòng tiền ổn định.

Song, chuyên gia này cho hay, phần lớn các nhà đầu tư ngoại không đưa ra quyết định nhanh chóng mà dành ra nhiều thời gian nghiên cứu, tìm hiểu thị trường bài bản rồi mới có động thái cụ thể.

CBRE cho biết, Việt Nam thu hút 16,4 tỷ USD vốn FDI đăng ký mới và tăng thêm từ 1.820 dự án trong 9 tháng qua. 6% dòng vốn trong số này đổ vào hoạt động kinh doanh BĐS. Phản ứng hiện nay của nhà đầu tư nước ngoài đối với thị trường Việt Nam là khá tích cực.

Thực tế, làn sóng đầu tư BĐS tại Việt Nam của khối ngoại ngày càng mạnh mẽ được lý giải bởi 2 nguyên nhân. Theo đánh giá của Jones Lang LaSalle, sức hấp dẫn đối với nhà đầu tư ngoại trước tiên bởi các chỉ số cơ bản của thị trường. Đó là dân số trẻ, tốc độ đô thị hoá nhanh, thu nhập kỳ vọng tăng trưởng đều, hội nhập sâu rộng, kinh tế ổn định và tầng lớp trung lưu ngày càng đông đảo... Bên cạnh đó, nỗ lực cải thiện chỉ số minh bạch của ngành BĐS cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút đầu tư nước ngoài.

Báo cáo GRETI năm 2016 của Jones Lang LaSalle cho thấy, Việt Nam đang xếp thứ hạng khá thấp về tính minh bạch trong thị trường BĐS (xếp hạng 68 trên 109 quốc gia). Nhưng nếu so sánh với những năm trước đây thì hình ảnh của Việt Nam đang được cải thiện qua từng năm.
Đọc thêm »

20:11
Theo Cục Đăng ký Kinh doanh, trong 9 tháng đầu năm 2016, tỷ lệ doanh nghiệp thành lập mới tăng ở hầu hết các ngành nghề. Trong đó, ngành kinh doanh BĐS dẫn đầu với hơn 2.160 doanh nghiệp, tăng tới 99,1% so với cùng kỳ. Lượng vốn đăng ký của doanh nghiệp BĐS cũng tăng mạnh lên 242,5% so với cùng kỳ 2015.
Theo đánh giá của Cục Đăng ký Kinh doanh, đây là mức tăng trưởng mạnh nhất trong số những ngành nghề kinh doanh được thống kê. Tính bình quân, mỗi ngày có 8 doanh nghiệp BĐS ra đời. Cơn sốt thành lập mới doanh nghiệp BĐS đã bắt đầu tư năm 2015 khi thị trường địa ốc bắt đầu bước vào chu kỳ tăng trưởng nóng. 
Xu hướng này càng ngày mạnh khi không chỉ tăng trưởng về số lượng mà vốn đăng ký bình quân cũng đạt mức cao nhất so với các lĩnh vực khác. Sự tăng trưởng của thị trường cùng lợi nhuận tốt của hàng loạt các doanh nghiệp là động lực khiến các doanh nghiệp BĐS "mọc lên như nấm".


Số doanh nghiệp thành lập mới trong một số lĩnh vực khác cũng có xu hướng tăng như: Y tế và hoạt động trợ giúp xã hội, giáo dục và đào tạo, hoạt động dịch vụ khác, Khoa học - công nghệ, dịch vụ tư vấn - thiết kế, quảng cáo và chuyên môn khác... Tuy nhiên, một số lĩnh vực có doanh nghiêp thành lập mới giảm như: Vui chơi và giải trí giảm 32.6%, nông nghiệp - lâm nghiệp và thủy sản giảm 8.5%.

Trong 9 tháng năm nay, cả nước có thêm 81.451 doanh nghiệp thành lập mới với số vốn đăng ký là 629.094 tỷ đồng, tăng 19.2% về số doanh nghiệp và tăng 49.5% về số vốn đăng ký so với cùng kỳ.

Tổng số vốn đăng ký bổ sung vào nền kinh tế trong 9 tháng đạt 1.789.514 tỷ đồng. Trong đó, tổng số vốn đăng ký của doanh nghiệp đăng ký thành lập mới là 629.094 tỷ đồng và tổng số vốn đăng ký tăng thêm của các doanh nghiệp thay đổi tăng vốn là 1.160.420 tỷ đồng.
Đọc thêm »

00:34
Dù thị trường chung đang sở hữu dấu hiệu chững lại nhưng bất động sản (BĐS) phía Tây Hà Nội bao gồm các quận Mỹ Đình, Nam Từ Liêm và Bắc Từ Liêm vẫn được xem là khu vực rầm rộ khi mang phổ biến dự án mang tốc độ bung hàng hơi nhanh. Khu vực phía Tây được dự báo sẽ tiếp theo dẫn dắt thị trường BĐS Hà Nội từ nay đến cuối năm khi cả cung và cầu tại khu vực này đều chiếm thị phần khá lớn và đang lớn mạnh vững bền.
    Thanh khoản áp đảo

    Báo cáo của Savills Việt Nam cho hay, trong quý II/2016, quản lý 10 dự án đang bán và 16 dự án mới, sản xuất thêm 6.700 biệt thự, nâng cao 1% theo quý và 30% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt 35%, và Từ Liêm liên tiếp ghi nhận tốc độ bán hàng tốt nhất với 37% thị phần.
    Trong nửa cuối năm 2016, công ty môi giới nhà đất dự đoán, sẽ sở hữu khoảng 22.000 căn từ 41 dự án dự kiến sẽ được đem bán, có những ở những quận Từ Liêm, Thanh Xuân và Cầu Giấy.

    Nhìn nhận về triển vọng vững mạnh của thị trường, bà Đỗ Thu Hằng – Trưởng Bộ phận tìm hiểu của Savills đối với rằng, trong các quý còn lại của năm 2016, thị trường BĐS sẽ tiếp tục tăng trưởng tốt bởi nguồn cung nhà ở dồi dào trong lúc nguồn cầu mạnh. dự đoán về phát triển tính theo khu vực, bà Đỗ Thu Hằng cho rằng, phía Tây sẽ liên tiếp vai trò dẫn dắt thị trường BĐS Hà Nội. “Vấn đề vận động tại khu vực phía Tây vào trung tâm phố thị khá thuận lợi buộc phải khu vực này trở thành việc lựa chọn hàng đầu của người dùng ngày nay cũng như thời gian tới”, bà Đỗ Thu Hằng kể.

    Gần giống, CBRE Việt Nam dự đoán, từ giờ đến cuối năm 2016, phía Tây và Tây Nam thủ đô sẽ quản lý nguồn cung lớn nhất, chiếm đến 75% cả thị trường. Khu vực phía Tây Hà Nội là nơi quỹ đất còn lớn và hạ tầng vẫn đang liên tiếp được cải thiện nên sẽ là tâm điểm của những dự án quy mô lớn trong quá trình đến. Bà Nguyễn Hoài An, Phó Giám đốc Bộ phận nghiên cứu và Tư vấn, siêu thị CBRE Việt Nam cho rằng: “TP.Hà Nội đã và đang mở rộng ra phía Tây cần sẽ quản lý một loạt dự án mới có những cả dự án về cơ sở hạ tầng cũng như các dự án về BĐS. bởi vậy, dự đoán, đây sẽ là khu vực sôi động nhất trong nửa cuối 2016”.

    Chiến lược dự án lớn + chiều lòng khách

    GS. Đặng Hùng Võ, nguyên thiết bị trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng đối với rằng, BĐS phía Tây Hà Nội rầm rộ là do quy hoạch phát triển của của Hà Nội hướng về phía Tây, quy hoạch đã dẫn đường cho thị trường BĐS. các tuyến đường như vành đai 3, những đường hướng tâm như cao tốc Láng – Hoà Lạc, đường 32 và rất nhiều các tuyến đường phong phú đang được ủng hộ hoàn thiện, là một trong những cơ sở tạo điều kiện thuận lợi đối với sự lớn mạnh ấn tượng của BĐS khu vực này.

    Quanh đó đó, các công trình trong khu vực cơ bản đều là dự án lớn của những chủ đầu tư lớn cũng là 1 trong những nguyên nhân chính thu hút các người mua bao gồm cả người dùng đầu tư lẫn khách hàng có nhu cầu ở thực sự. có thể nhắc đến đến một số dự án của một số tên tuổi đình đám đã, đang và chuẩn bị bung hàng như chung cư Goldmark City do TNR Holdings Việt Nam mang, điều hành và vững mạnh, doanh nghiệp CP Địa ốc Việt Hân khiến cho chủ đầu tư, Vinhomes Thăng Long của Vingroup, FLC Star Tower của FLC…

    Đa số một số lợi thế trên đã khiến phía Tây Hà Nội phát triển thành 1 khu vực sôi động và mang tính thanh khoản cao hàng đầu trong bản đồ BĐS nội đô. Điều này đồng nghĩa sự cạnh tranh giữa những chủ đầu tư công trình tại phía Tây cao hơn và nhờ đấy, những người mua sẽ là người hưởng lợi. Bởi theo các chuyên viên, khi tính khó khăn càng cao thì chiến lược đầu tư và kế hoạch thực hiện công trình càng bắt buộc linh hoạt để đáp ứng và chiều được lòng khách.

    Điển hình như ở công trình Goldmark City, mặc dù năm 2010, dự án này đã được UBND phê duyệt quy hoạch Khu C mang chiều cao 40 tầng, bao gồm 5 tầng trung tâm thương mại và văn phòng (sau ấy được phê duyệt điều chỉnh thành trọng tâm thương mại và nhà ở) nhưng đối với đến bây giờ, công ty CP Địa ốc Việt Hân (Việt Hân) vẫn chỉ quản lý kế hoạch thi công khu trọng tâm thương mại 5 tầng. “Tại thời gian bàn giao nhà ở, khu C sở hữu kế hoạch thi công ko vượt quá 5 tầng”, đại diện Việt Hân đối với hay. Theo chủ đầu tư, sự thực thi công trình linh hoạt trên nhằm mục tiêu đáp ứng nhu cầu của người dùng. Được biết, trước ấy Việt Hân đã tốt hơn nghĩa vụ tài chủ yếu sở hữu nhà thầu nhằm đẩy nhanh tiến độ triển khai cũng như nộp toàn bộ tiền thuế sử dụng đất. Dự kiến, dự án sẽ được bàn giao vào tháng 1/2017, vượt tiến độ 4 tháng
    Đọc thêm »

    23:34
    Kết thúc quý 3, với tâm thế hồ hởi thị trường BĐS đang chuẩn bị bước sang một quý 4 sôi động, cạnh tranh đầy quyết liệt.
    Theo báo cáo mới đây của Công ty CBRE, tâm lý thị trường tích cực vẫn được duy trì trong quý 3/2016, doanh số bán hàng bắt kịp tương đối nhanh với số căn mở bán mới. Số liệu của CBRE cho thấy mặc dù so với thời điểm cách đây 1 năm số căn hộ được mở bán có giảm tuy nhiên tỷ lệ giao dịch thành công lại có xu hướng tăng mạnh.

    Cụ thể, tại TPHCM trong quý 3 thị trường đón nhận tổng cộng 8.016 căn hộ mới, số lượng giao dịch thành công đạt 7.811 căn, tỷ lệ giao dịch thành công đã tăng 32% so với cùng kỳ năm ngoái. Còn tại Hà Nội, tỷ lệ giao dịch cũng đạt mức khá cao, trong tổng số 6.800 căn hộ được tung ra thị trường trong quý này thì có 5.279 căn hộ đã được khách hàng đặt mua.

    Lý giải số lượng căn hộ mở bán dù giảm so với năm 2015 nhưng tỷ lệ giao dịch thành công lại đạt mức cao bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Hà Nội cho biết: "Hiện nay, các chủ đầu tư đã nhanh nhạy hơn và có chiến lược trong phương thức tiếp cận khách hàng. Trước khi tung sản phẩm ra thị trường, họ cũng đã quan sát kỹ đối thủ cạnh tranh và biết cách chau chuốt sản phẩm của mình hơn".

    Đại diện CBRE cũng cho biết, trong quý 3 vừa qua thị trường BĐS đón thêm những người chơi mới tham gia thị trường. Điển hình như Tập đoàn T&T đã "bước chân" sang thị trường BĐS với dự án Chung cư T&T Riverside (Hoàng Mai), một doanh nghiệp đến từ phía Nam là Tập đoàn Long Giang Group với dự án Rive Park Vũ Trọng Phụng (Thanh Xuân).


    Đặc biệt, gần đây nổi lên nhất là một tên tuổi mới nổi Tập đoàn Sunshine với cùng một lúc đổ bộ ra thị trường 3 dự án chung cư Sunshine Center (số 16 Phạm Hùng), dự án Sunshine Riverside (Tây Hồ) và Sunshine Garden (Hoàng Mai). 3 dự án này dự án này có tổng số căn hộ lên tới 3.000 căn.

    Nhận định về sự xuất hiện của những người chơi mới trên thị trường BĐS trong thời gian vừa qua, bà An cho biết: "Các doanh nghiệp chọn thời điểm này tham gia thị trường cũng là điều dễ hiểu bởi cuối năm luôn là lúc sôi động nhất của thị trường BĐS. Bên cạnh đó, hiện nay khả năng hấp thụ của thị trường vẫn còn nhiều, sự hào hứng của thị trường vẫn còn. Hơn thế nữa, cơ sở hạ tầng của Hà Nội liên tục thay đổi cũng tạo lực đẩy để các doanh nghiệp mạnh dạn bung hàng".

    Theo đại diện CBRE, ước tính trong thời gian tới sẽ có một lượng lớn các căn hộ được tung ra thị trường. Thống kê cho thấy, tại TPHCM dự kiến sẽ có khoảng 40.000 căn hộ sẵn sàng gia nhập thị trường. Tại Hà Nội, dù chưa có con số cụ thể tuy nhiên CBRE cũng cho rằng nhiều dự án sẽ tiếp tục ra hàng trong quý cuối năm và nằm rải rác tại các khu vực đang phát triển trong thành phố.

    Với nguồn cung liên tục tăng thêm, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của CBRE cho rằng, thị trường sẽ chứng kiến cuộc cạnh tranh quyết liệt mới. Những chủ đầu tư biết thay đổi để phù hợp với thị trường và thị hiếu khách hàng mới là những chủ đầu tư thành công.

    "Trong một thị trường mà người mua ngày càng am hiểu và có nhiều sản phẩm cạnh tranh thì để đạt được kết quả kinh doanh tốt, các chủ đầu tư chắc chắn sẽ phải tạo ra sự khác biệt cho sản phẩm của mình từ khâu thiết kế, chất liệu, phương thức thanh toán đến đội ngũ bán hàng và tiếp thị", bà Dung nhấn mạnh.

    Thực tế cũng cho thấy, ngay từ thời điểm hiện tại, khi bung hàng các chủ đầu tư cũng rất chau chuốt đến sản phẩm của mình. Tại dự án chung cư T&T, yếu tố xanh và trong lành được chủ đầu tư chú tâm gây dựng ngay khi khi ra mắt sản phẩm. Hay tại các dự án của Sunshine Group đều có điểm nhấn là phong cách thiết kế mang hơi hướng châu Âu tân cổ điển sang trọng. Đặc biệt, chủ đầu tư Sunshine còn khẳng định sẽ hy sinh một số tầng thương mại để làm khuôn viên, không gian cộng đồng cho cư dân.

    Có thể nói, cuộc đua của các dự án trong quý cuối năm sẽ vô cùng quyết liệt. Tuy nguồn cung lớn nhưng theo dự báo của CBRE giá sẽ tiếp tục có diễn biến tăng nhẹ vào thời điểm cuối năm. Đặc biệt, các dự án mới chào bán cũng được ghi nhận có mức giá cao hơn so với mức trung bình của thị trường vào quý trước. CBRE cũng kỳ vọng thị trường sẽ tiếp tục vận hành tốt trong quý cuối năm khi các chủ đầu tư tự làm mới mình với kế hoạch chào bán các dự án mới.
    Đọc thêm »

    21:23
    Khách hàng quyết định đầu tư sản phẩm biệt thự biển và căn hộ khách sạn tại dự án có cơ hội nhận phần quà đặc biệt lên đến 1,5 tỷ đồng.
    Chương trình bán hàng ưu đãi nhân dịp giải đấu thường niên lần thứ 5 - FLC Golf Championship 2016 diễn ra tại quần thể FLC Quy Nhơn được chủ đầu tư áp dụng cho mọi khách hàng muốn mua các sản phẩm nghỉ dưỡng tại đây từ nay đến 30/10.

    Cụ thể, khi mua biệt thự FLC Luxury Resort Quy Nhơn, khách hàng sẽ nhận các phần quà lên tới 1,5 tỷ đồng gồm thẻ golf 15 năm tại các sân golf của FLC Group và phần chiết khấu lên tới 3%.

    Đối với sản phẩm căn hộ khách sạn FLC Luxury Hotel Quy Nhơn, khách hàng đầu tư sẽ nhận quà tặng hơn 70 triệu đồng gồm 30-50 triệu đồng tiền mặt cùng điện thoại iPhone 7.

    FLC Golf Championship là giải đấu được FLC Group tổ chức thường niên. Trong lần thứ 5 này, giải đấu tổ chức tại FLC Quy Nhơn - một trong những sân golf links đẹp bậc nhất châu Á, mang đến cơ hội tranh các giải thưởng lên tới hàng tỷ đồng dành cho các golf thủ trong nước và quốc tế.


    Song song với việc tổ chức giải golf quy mô, FLC Group mong muốn mang đến những cơ hội đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng với lãi suất cao dành cho những nhà đầu tư là tín đồ của môn thể thao quý tộc. Chủ đầu tư cũng cam kết khoản lợi nhuận 10% mỗi năm trong vòng 10 năm dành cho khách hàng đầu tư các sản phẩm biệt thự biển và căn hộ khách sạn tại đây.

    Từng tạo được ấn tượng trước đó với giải thưởng bất động sản Việt Nam 2016 cho hạng mục "Thiết kế khách sạn độc đáo nhất năm 2016", sân golf 18 lỗ đẹp bậc nhất châu Á - FLC Quy Nhơn Golf Links cũng đạt kỷ lục thi công nhanh nhất… Dự án nhanh chóng tạo nên thương hiệu cả về du lịch và đầu tư.

    Chỉ sau 2 tháng vận hành, FLC Quy Nhơn đã đón hàng vạn lượt du khách, tỷ lệ lấp đầy phòng luôn đạt trên 70%, theo chia sẻ của ông Harbhans Burns - Giám đốc quản lý vận hành FLC Quy Nhơn. Nhiều sự kiện văn hóa, giải trí, thể thao tầm cỡ cũng được tổ chức tại đây thu hút du khách trong và ngoài nước.

    Là địa điểm thu hút du khách và tiềm năng sinh lời khi đầu tư, quần thể du lịch nghỉ dưỡng 5 sao đầu tiên tại Quy Nhơn đã tạo được dấu ấn riêng trên thị trường thời gian qua. Đại lý độc quyền phân phối và bán sản phẩm FLC Quy Nhơn là Công ty TNHH Nam Việt (Navireal).
    Đọc thêm »

    21:17
    Việc tăng cường kiểm soát hoạt động cấp tín dụng với các dự án bất động sản (BĐS) tiếp tục được Ngân hàng Nhà nước chú trọng. 
    Mới đây, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã phát công văn cảnh báo gửi tới các tổ chức tín dụng về vấn đề này. Công văn nêu rõ: “Báo cáo của các tổ chức tín dụng về tình hình cho vay đối với lĩnh vực BĐS tính đến ngày 31/7/2016 cho thấy ngân hàng đang có mức độ tập trung tín dụng vào lĩnh vực BĐS lớn”.

    Bên cạnh đó, nhằm tránh tập trung tín dụng, NHNN cũng yêu cầu các ngân hàng kiểm soát chặt chẽ tín dụng đối với một số chủ đầu tư lớn; hạn chế cho vay các dự án mới đặc biệt là các dự án nhà ở cao cấp, khu nghỉ dưỡng, dự án có thanh khoản thấp.

    Trước đó, cuối tháng 8/2016, NHNN cũng đã có văn bản nhắc nhở các tổ chức tín dụng kiểm soát hoạt động cấp tín dụng vượt giới hạn đối với khách hàng có dư nợ lớn. Văn bản cũng yêu cầu các đơn vị thanh tra phát hiện, cảnh báo sớm rủi ro tín dụng và kiên quyết xử lý nghiêm những ngân hàng cấp tín dụng vượt giới hạn.

    Rõ ràng, NHNN đang thực sự lo ngại về tín dụng BĐS qua hàng loạt động thái cảnh báo từ đầu năm đến nay. Đáng chú ý trong lần cảnh báo này, NHNN đã nêu đích danh một số đại gia BĐS - những tên tuổi lẫy lừng trên thị trường, nhất là ở phân khúc BĐS cao cấp, nghỉ dưỡng.

    Theo NHNN, báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy nguồn cung nhà ở cao cấp hiện nhiều hơn nguồn cung nhà ở xã hội và nhà thương mại giá rẻ. Nguồn cung nhà ở cao cấp có khả năng sẽ dư thừa từ nay đến cuối năm.

    Có 2 thực tế đáng ngại có thể thấy từ sự lo lắng của NHNN. Thứ nhất, tín dụng BĐS đang tăng quá mức ở phân khúc cao cấp, vốn có nguy cơ dư thừa. Thứ hai, vốn ngân hàng đang tập trung vào một số doanh nghiệp lớn, tiềm ẩn nhiều rủi ro.


    Đến nay, NHNN chưa công bố số liệu tăng trưởng tín dụng BĐS quý III/2016. Tuy nhiên, tín dụng BĐS đã đạt trên 400.000 tỷ đồng, với tốc độ tăng cao hơn so với mức tăng trung bình của ngành tính đến hết quý II/2016,

    Thống kê của Báo Đầu tư cho thấy nhiều đại gia BĐS đang là “chúa Chổm” của hàng chục nhà băng. Nhiều ngân hàng cho vay BĐS rơi vào tình cảnh “đâm lao phải theo lao”, vì phải tiếp tục cho vay mới thu hồi được vốn. Cứ thế, nợ trước đè nợ sau, với rất nhiều rủi ro.
    Bẫy thanh khoản chực chờ

    Theo Tổng cục Thống kê, kinh tế 9 tháng tăng chưa đầy 6%, thấp hơn so với cùng kỳ là 6,53%. Mặc dù vậy, tín dụng 6 tháng vẫn tăng gần bằng cùng kỳ năm trước: gần 10,5%. Rõ ràng, một nghịch lý đang diễn ra là, sản xuất chậm lại, tại sao vốn rót vào nền kinh tế vẫn tăng? Các dự án BĐS cao cấp mọc lên nhan nhản thời gian qua chính là một phần của câu trả lời. Sản xuất chưa hấp thụ trong khi tiền bơm ra mạnh thì sẽ tiềm ẩn nguy cơ lạm phát. Điều này chứng tỏ tiền đang đổ vào lĩnh vực có cầu ảo và có khả năng tạo bong bóng tài sản.

    Không khó hiểu khi ngân hàng hào hứng cho các đại gia bất động sản vay vốn. Bởi lẽ, chỉ cần cho các đại gia bất động sản vay, ngân hàng có thể bán hàng ngàn tỷ đồng tín dụng, bằng cả ngàn khách hàng doanh nghiệp nhỏ và vừa cộng lại. Tuy nhiên, ngân hàng tự đưa mình vào bẫy thanh khoản khi dồn toa tín dụng cho một số doanh nghiệp lớn.

    Trong một động thái khác, mới đây, NHNN đã yêu cầu các ngân hàng thương mại dừng nghiệp vụ cho vay tuần hoàn (rollover loan). Theo đó, các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài phải thực hiện thu hồi toàn bộ nợ gốc và lãi khi hết thời hạn cho vay đã thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng với khách hàng. Nhiều chuyên gia nghi ngờ, sở dĩ NHNN yêu cầu dừng nghiệp vụ này vì có khả năng, nhiều ngân hàng và doanh nghiệp đã đảo nợ khi sử dụng hình thức vay này.

    Với động thái trên của NHNN, giới chuyên gia nhận định, vốn chảy vào các dự án BĐS cao cấp, nghỉ dưỡng thời gian tới sẽ chậm lại. Tuy nhiên, các dự án BĐS thương mại giá rẻ, nhà ở xã hội… sẽ vẫn được khuyến khích.

    Theo TS. Trần Du Lịch, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia, sở dĩ NHNN phải cảnh báo là do các doanh nghiệp đang có xu hướng tập trung vốn vào các loại hình BĐS cao cấp, trong khi thị trường thiếu nhà ở giá rẻ.

    TS. Trần Du Lịch cũng khẳng định nếu ngân hàng rót vốn vào các dự án nhà ở cho người có thu nhập trung bình và thấp thì không lo ngại về bong bóng BĐS và cũng không ngại về thanh khoản.
    Đọc thêm »

    23:42

    Tòa nhà Hoàng Linh Tower được đưa vào hoạt động gần 4 năm nay nhưng giữa các bên vẫn xảy ra tranh chấp về khoản tiền chênh lệch góp vốn đầu tư dự án lên đến hàng chục tỷ đồng.
    Mập mờ về tiền góp vốn

    Công ty TNHH Thương mại Sơn Ngọc (Công ty Sơn Ngọc) và Công ty Cổ phần Thương mại du lịch Hoàng Linh (Công ty Hoàng Linh) đã xảy ra tranh chấp khi thoái vốn vì hai bên đưa ra các con số chênh lệch tiền góp vốn lên đến hàng chục tỷ đồng. Hơn nữa, bên nhận vốn và bên góp vốn cũng không phân định rạch ròi từng khoản tiền.

    Ngày 1/1/2009 Công ty Sơn Ngọc và Công ty Hoàng Linh bắt tay hợp tác đầu tư xây dựng Dự án tòa nhà văn phòng trong cụm tiểu thủ công nghiệp và công nghiệp nhỏ Cầu Giấy, nay là Hoàng Linh Tower (phố Duy Tân, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội).

    Theo thỏa thuận, Công ty Hoàng Linh góp vốn là quyền sử dụng đất, diện tích 1.400m2, có thời hạn thuê 50 năm. Công ty Sơn Ngọc góp vốn bằng tiền 68 tỷ đồng. Khi tòa nhà hoàn thành, hai bên thống nhất chia sản phẩm theo cách thức Công ty Sơn Ngọc sử dụng sàn lẻ và Công ty Hoàng Linh sử dụng sàn chẵn.

    Thực hiện hợp đồng, từ ngày 31/3/2009 đến ngày 22/3/2011, sau khi trừ đi các khoản góp không hợp lệ, Công ty Sơn Ngọc chuyển tổng số tiền 52 tỷ đồng cho Công ty Hoàng Linh. Nhưng theo Công ty Sơn Ngọc, khi công trình hoàn thành và đưa vào sử dụng, Công ty Hoàng Linh không bàn giao sàn như thỏa thuận.

    Năm 2013, Công ty Sơn Ngọc đề nghị thanh lý hợp đồng hợp tác để thoái vốn. Ngày 28/1/2013, hai bên ký biên bản đối chiếu số tiền góp vốn, rút vốn. Công ty Sơn Ngọc xác nhận đã nhận đủ số tiền 37 tỷ đồng. Hai bên hoàn tất quyền lợi, nghĩa vụ. Việc rút vốn là hoàn toàn tự nguyện.



    Tuy nhiên sau đó, Công ty Sơn Ngọc đã khởi kiện ra tòa án yêu cầu Công ty Hoàng Linh phải hoàn trả thêm số tiền góp vốn là hơn 37 tỷ đồng. Theo nguyên đơn, Công ty góp vốn tổng số tiền là 75,5 tỷ đồng. Mặt khác, thời điểm ký kết biên bản ngày 28/1/2013, giám đốc Công ty Sơn Ngọc cho biết bị "sức ép tâm lý".

    Thêm nữa, Công ty Sơn Ngọc cho rằng, đối tác có dấu hiệu gian dối luân chuyển khoản tiền bằng ủy nhiệm chi. Cụ thể tại một số bảng kê khai có phiếu chi không hợp lệ như không có chữ ký kế toán trưởng và giám đốc. Đại diện Công ty Sơn Ngọc còn nghi ngờ có các phiếu chi bị giả mạo chữ ký.

    Tại phiên tòa sơ thẩm -Tòa án nhân dân quận Cầu Giấy, Công ty Sơn Ngọc đã yêu cầu giám định chữ ký trong phiếu chi nhưng không được tòa xem xét. Do bản án sơ thẩm không chấp nhận nội dung khởi kiện nên Công ty Sơn Ngọc kháng cáo lên Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội.

    Dẫn chiếu điều khoản trong hợp đồng, Công ty Hoàng Linh cho rằng, Công ty Sơn Ngọc vi phạm cam kết góp vốn, ảnh hưởng tiến độ thi công và gây thiệt hại kinh tế. Thực tế, hai bên thỏa thuận việc xây dựng không vượt quá 18 tháng, nhưng đến năm 2012, tòa nhà mới hoàn thành.

    Công ty Hoàng Linh căn cứ vào biên bản cam kết ngày 28/1/2013 đề nghị tòa bác yêu cầu khởi kiện của Công ty Sơn Ngọc. Trong quá trình xét hỏi, phía bị đơn – đại diện Công ty Hoàng Linh cũng không nắm được số tiền chính xác Công ty Sơn Ngọc góp vốn vào dự án.

    Trong số tiền góp vốn còn có khoản vay cá nhân, khoản tiền góp của pháp nhân khác nhưng hai bên đều không phân định từng khoản tiền này.

    Hội đồng xét xử cấp phúc thẩm nhận định, việc thu thập chứng cứ tại cấp sơ thẩm chưa đầy đủ. Các bên xuất trình nhiều chứng cứ với các số liệu không khớp nhau, có mâu thuẫn nhưng không được đối chất. Mặt khác, cần thiết phải thu thập báo cáo tài chính hàng năm xem xét dòng tiền vốn nhập vào, xuất ra của 2 công ty.
    Đọc thêm »
    Đăng ký: Bài đăng (Atom)

    Author Name

    Biểu mẫu liên hệ

    Tên

    Email *

    Thông báo *

    Được tạo bởi Blogger.